投资组合概况 - 截至2024年3月31日，Urban Edge的投资组合包括71个购物中心、2个奥特莱斯、2个购物中心和1个工业建筑，总面积约为1710万平方英尺[121] 财务表现 - 2024年第一季度净收入为244.5万美元，而2023年同期净亏损为2014.6万美元[128] - 2024年第一季度总收入为1.09626亿美元，较2023年同期的9944.1万美元增加了1018.5万美元，主要由于物业收购和租金增加[128] - 2024年第一季度的净运营收入（NOI）为6669.2万美元，较2023年同期的6114.6万美元增长了9.1%[127] - 2024年第一季度的每股稀释后可分配给普通股股东的运营资金（FFO）为3910万美元，较2023年同期的3860万美元有所增加[140] - 同物业净营业收入（NOI）在2024年第一季度同比增长120万美元，增幅为2.2%[139] - 包括正在重建物业的同物业NOI在2024年第一季度同比增长220万美元，增幅为3.7%[139] 费用和支出 - 2024年第一季度折旧和摊销费用为3857.4万美元，较2023年同期的2508.4万美元增加了1349万美元，主要由于物业收购和重建项目的完成[129] - 2024年第一季度房地产税支出为1700.3万美元，较2023年同期的1567.7万美元增加了132.6万美元，主要由于物业收购[130] - 2024年第一季度物业运营费用为2050.6万美元，较2023年同期的1742.6万美元增加了308万美元，主要由于雪清除和保险费用增加[131] - 2024年第一季度的利息和债务费用为2057.7万美元，较2023年同期的1529.3万美元增加了528.4万美元，主要由于新债务和贷款再融资[134] 现金流和融资 - 截至2024年3月31日，公司拥有现金及现金等价物（包括受限现金）9510万美元，较2023年12月31日的17420万美元减少[148] - 2024年第一季度的经营活动提供的净现金流为2292万美元，较2023年同期的2942万美元减少650万美元[150] - 2024年第一季度用于投资活动的净现金流为4430万美元，较2023年同期的2279万美元增加2150万美元[152] - 2024年第一季度用于融资活动的净现金流为5781万美元，较2023年同期的2421万美元增加3360万美元[155] - 公司在2024年第一季度通过ATM计划发行了1,082,945股普通股，筹集现金收益为1850万美元[158] 债务状况 - 截至2024年3月31日，约88%的未偿债务为固定利率，剩余12%与SOFR挂钩[126] - 公司在2024年3月31日的可变利率债务余额为204,938千美元，平均利率为6.21%[163] - 公司在2024年3月31日的固定利率债务余额为1,486,410千美元，平均利率为4.95%[163] - 截至2024年3月31日，公司合并债务的估计公允价值为16亿美元[165] - 公司在2024年第一季度偿还了总额为75.7百万美元的三笔可变利率贷款，利率为7.34%[157] - 公司在2023年7月成功将所有LIBOR指数债务转为SOFR，未对借款能力产生影响[160] 风险管理 - 公司预计当前运营现金流、手头现金和信贷额度将足以支持短期和长期的运营和义务[162] - 公司在2024年3月31日的可变利率债务的利息支出对1%的利率变化敏感，预计将增加约2,049千美元[163] - 公司在2024年3月31日的固定利率债务如果利率上升1%，年化利息支出将增加约14.9百万美元[163] - 截至2024年3月31日，公司没有对其他市场风险（如外汇风险或商品价格风险）产生重大暴露[166] 分红信息 - 公司在2024年第一季度宣布每股普通股和OP单位的季度分红为0.17美元，年化分红率为0.68美元[142] 开发和重建项目 - 公司在2024年第一季度进行了16640万美元的开发、重建或锚点重定位项目，其中已发生支出6670万美元，剩余资金9970万美元[153]