财务状况 - 截至2022年12月31日，公司的可变利率债务余额为159,198千美元，平均利率为6.11%[262] - 截至2022年12月31日，公司的固定利率债务余额为1,540,293千美元，平均利率为4.09%[262] - 如果固定利率债务的加权平均利率上升1%，年化利息支出将增加约15.4百万美元[262] - 截至2022年12月31日，公司的合并债务的估计公允价值为15亿美元[265] - 截至2022年12月31日，公司的可变利率债务中，利率与LIBOR、SOFR和优先利率挂钩[262] - 截至2022年12月31日，公司的可变利率债务中，利息支出为1,592千美元[262] - 截至2022年12月31日，公司的固定利率债务中，未计入未摊销的债务发行成本为7.8百万美元[262] - 截至2022年12月31日，公司是两个利率衍生工具协议的对手方，这些协议被指定为现金流对冲[263] 运营策略 - 公司计划在华盛顿特区至波士顿走廊的主要城市市场进行收购，以实现风险调整后的回报，并提升现有投资组合的整体质量[21][22] - 公司计划通过收购和开发新空间来实现资产的最高和最佳使用，特别是将零售空间重新利用为非零售用途[19] - 公司致力于通过主动管理最大化现有物业的价值，包括持续的资产评估、针对性租赁和高效的日常运营[17] 人力资源 - 截至2022年12月31日，公司拥有115名员工，致力于吸引和留住合格人才，提供竞争力的薪资和员工福利[37] - 公司在2022年被评为新泽西州最佳雇主之一，反映出其在员工福利和企业文化方面的努力[42] 环境、社会和治理（ESG） - 公司在其投资决策中考虑环境可持续性，确保收购资产符合其环境、社会和治理战略[23] - 公司在环境、社会和治理（ESG）方面设立了专门委员会，定期跟踪和沟通ESG目标的进展，并发布年度ESG报告[28] 现金流与融资 - 截至2022年12月31日，公司有2.16亿美元的活跃开发、重建和锚点重新定位项目，其中1.597亿美元尚待融资，预计这些项目将产生约12%的无杠杆收益[20] - 公司预计将通过内部生成的资金产生越来越高的现金流，并保持灵活的资产负债表以支持增长[27]