公司股本与股权结构 - 公司总股本为738,902,282股，已认购、发行和缴足的普通股面值为73.89亿阿根廷比索，母公司持有397,831,498股普通股，占股东权益投票权的54.76%[10][13][14] 公司资产、负债与股东权益变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为1819.294亿阿根廷比索，较2023年6月30日的2229.848亿阿根廷比索有所下降；股东权益为932.157亿阿根廷比索，较2023年6月30日的1204.469亿阿根廷比索有所下降；总负债为887.137亿阿根廷比索，较2023年6月30日的1025.379亿阿根廷比索有所下降[22] - 截至2023年6月30日，股东权益总额为120.4469亿阿根廷比索[29] - 截至2024年3月31日，股东权益总额为93.2157亿阿根廷比索[29] - 2023年6月30日至2024年3月31日期间，净亏损为1.11728亿阿根廷比索[29] - 2023年6月30日至2024年3月31日期间，其他综合（损失）/收入为 - 0.3292亿阿根廷比索[29] - 2023年6月30日至2024年3月31日期间，全面损失总额为1.1502亿阿根廷比索[29] - 截至2022年6月30日，股东权益总额为11.46548亿阿根廷比索，截至2023年3月31日为12.26292亿阿根廷比索[34] - 2024年九个月可报告资产为1,819,294，2023年同期为2,255,587，同比下降19.3%[85] - 2024年九个月可报告负债为887,137，2023年同期为1,029,296，同比下降13.8%[85] - 2024年九个月净可报告资产为932,157，2023年同期为1,226,291，同比下降24%[85] 公司收入、成本与利润情况 - 2024年前九个月公司收入为213.565亿阿根廷比索，较2023年同期的208.970亿阿根廷比索略有增长；2024年第一季度收入为59.734亿阿根廷比索，较2023年同期的63.120亿阿根廷比索有所下降[25] - 2024年前九个月公司成本为69.141亿阿根廷比索，较2023年同期的71.583亿阿根廷比索有所下降；2024年第一季度成本为19.476亿阿根廷比索，较2023年同期的22.106亿阿根廷比索有所下降[25] - 2024年前九个月公司毛利润为144.424亿阿根廷比索，较2023年同期的137.387亿阿根廷比索有所增长；2024年第一季度毛利润为40.258亿阿根廷比索，较2023年同期的41.014亿阿根廷比索略有下降[25] - 2024年前九个月公司投资性房地产公允价值调整净亏损为385.848亿阿根廷比索，较2023年同期的135.403亿阿根廷比索大幅增加；2024年第一季度投资性房地产公允价值调整净亏损为594.816亿阿根廷比索，而2023年同期为净收益4025万阿根廷比索[25] - 2024年前九个月公司经营亏损为275.902亿阿根廷比索，较2023年同期的56.661亿阿根廷比索大幅增加；2024年第一季度经营亏损为568.956亿阿根廷比索，而2023年同期为经营利润25.597亿阿根廷比索[25] - 2024年前九个月公司财务净收益为71.578亿阿根廷比索，较2023年同期的37.067亿阿根廷比索有所增长；2024年第一季度财务净收益为89.249亿阿根廷比索，较2023年同期的7525万阿根廷比索大幅增加[25] - 2024年前九个月公司税前亏损为175.750亿阿根廷比索，较2023年同期的14.242亿阿根廷比索大幅增加；2024年第一季度税前亏损为481.345亿阿根廷比索，而2023年同期为税前利润32.251亿阿根廷比索[25] - 2024年前九个月公司当期亏损为111.728亿阿根廷比索，而2023年同期为当期利润123.217亿阿根廷比索；2024年第一季度当期亏损为333.995亿阿根廷比索，而2023年同期为当期利润50.326亿阿根廷比索[25] - 2023年3月31日止期间，净利润为1.19339亿阿根廷比索，综合收益为1.15153亿阿根廷比索[34] - 2024年3月31日止九个月，经营活动产生的净现金为7.5335亿阿根廷比索，2023年同期为7.8746亿阿根廷比索[39] - 2024年3月31日止九个月，投资活动产生的净现金为8.6955亿阿根廷比索，2023年同期为8.4912亿阿根廷比索[39] - 2024年3月31日止九个月，融资活动使用的净现金为17.0225亿阿根廷比索，2023年同期为18.8994亿阿根廷比索[39] - 截至2024年3月31日九个月，公司总收入为213,565，2023年同期为208,970，同比增长2.1%[85] - 2024年九个月运营亏损为275,902，2023年同期亏损为56,661，亏损幅度扩大[85] - 2024年3月31日和2023年3月31日，公司收入分别为1.64145亿和1.63613亿阿根廷比索，直接运营成本分别为4723.9万和5223.4万阿根廷比索 [109] - 截至2024年3月31日的九个月内，投资性房地产公允价值调整净损失为3.85848亿阿根廷比索，其中二级资产中办公楼和其他租赁物业实际价值下降36.11% [104] - 截至2024年3月31日，当期投资性房地产公允价值调整实现结果为 - 1544.1万阿根廷比索，往年为4181.9万阿根廷比索 [115] - 截至2023年3月31日，当期投资性房地产公允价值调整实现结果为139.6万阿根廷比索，往年为3648.7万阿根廷比索 [115] - 由于通胀调整，12.16125亿阿根廷比索从“公允价值调整净收益”重新分类至“通胀调整” [107] - 2024年和2023年截至3月31日的九个月内，集团经营活动产生的净现金分别为80,588和84,867，期间亏损/利润分别为(111,728)和123,217[130] - 2024年3月31日公司总收入为213,565，较2023年3月31日的208,970增长约2.19%[146] - 2024年3月31日所得税为64,022，2023年3月31日为137,459，同比下降约53.43%[145] - 2024年3月31日递延所得税费用为124,637，2023年为75,625，同比增长约64.81%[145] - 2024年3月31日总费用为101,340，2023年为111,748，同比下降约9.31%[148] - 2024年3月31日总成本为69,141，2023年为71,583，同比下降约3.41%[149] - 2024年3月31日其他经营净结果为 - 2,279，2023年为 - 18,480，亏损大幅减少[150] - 2024年3月31日净财务结果为71,578，2023年为37,067，同比增长约93.11%[151] - 2024年3月31日与关联方的总余额为9,228，2023年6月30日为 - 12,520，情况改善[152] - 2024年3月31日利息收入为17,790，2023年为1,930，同比增长约821.76%[151] - 2024年3月31日公允价值净收益为81,180，2023年为11,402，同比增长约612%[151] - 截至2024年3月31日和2023年3月31日的九个月内，关联方交易期末总额分别为1118和 - 7769[155] - 2024年和2023年九个月内，股份销售总额为 - 22022，资本贡献总额为 - 171，股息收入总额分别为373和1000[157] 公司权证与股份回购情况 - 截至2024年3月31日，剩余待行使认股权证数量为7762.4512万份[30] - 截至2024年3月31日，公司已回购1480.2192万股[30] - 2023年6月15日批准的股份回购计划金额上限为5000亿阿根廷比索，至2023年12月20日完成99.95%[162][166] - 2024年1月4日批准新股份回购计划，金额上限6500亿阿根廷比索，3月1日完成，收购6503318股，约占批准计划的99.91%和流通股的0.88%[167] - 2024年3月20日批准新股份回购计划，金额上限6500亿阿根廷比索，4月22日完成，收购6337939股，约占批准计划的99.54%和流通股的0.86%[168][171] - 自2023年6月15日起至财报截止日，公司共收购14802192股普通股，花费11872亿阿根廷比索，2024年3月20日计划完成7.34%[170] - 2023年9月20日进行股份反向拆分，811137457股面值1阿根廷比索的普通股转换为736354245股面值10阿根廷比索的普通股[172] - 股份反向拆分后，公司股本为7364亿阿根廷比索，由736354245股面值10阿根廷比索的普通股代表[174] - 已请求布宜诺斯艾利斯证券交易所更改股份交易方式，按每股登记交易价格而非按面值阿根廷比索交易[175] - 公司通过发行溢价账户部分资本化增加资本存量65.524亿阿根廷比索，发行65.52405亿股普通股[177] - 权证调整前比例为1.1719（面值1阿根廷比索），调整后为1.0639（面值10阿根廷比索）；调整前价格为0.3689美元（面值1阿根廷比索），调整后为0.4063美元（面值10阿根廷比索）[183] - 2024年1月19日，存托机构向全球存托凭证持有人支付现金股息，每股净收益0.955110美元；1月29日，完成库存股分配[184] - 2024年3月31日止九个月，部分权证持有人行使购买额外股份权利，公司收到90.1047万美元，来自208.4789万份普通股权证转换[187] - 股息支付后，权证发行股份比例由1.0639变为1.2272（面值10阿根廷比索），行使价格由0.4063美元变为0.3522美元（面值10阿根廷比索）[193] 公司储备情况 - 截至2023年6月30日，集团其他储备为3686.4万阿根廷比索[30] - 截至2024年3月31日，集团其他储备为6006.7万阿根廷比索[31] 公司资产出售情况 - 2023年7月24日，公司出售“Maple Building”，交易价格675万美元，已现金收款300万美元[64] - 2023年8月9日，公司出售“261 Della Paolera”9楼，交易价格约630万美元（MEP），已以阿根廷比索支付[66] - 2023年10月5日，公司出售“261 Della Paolera”25和26楼，交易价格约1490万美元（MEP），已以阿根廷比索全额支付[67] - 2023年8月31日，公司出售Quality Invest S.A. 100%股份，交易金额2290万美元，已收款2150万美元[69] - 2023年10月31日，子公司Vista al Muelle S.A.交易获利100万美元[70] - 2023年12月7日，公司签署“Ezpeleta土地地块”易货协议，交易价格1640万美元，另收现金6230万阿根廷比索[71][73] - 2023年11 - 12月，公司出售GCDI 1583560股普通股，占股本0.17%，总价2550万阿根廷比索[75] - 2024年第一季度，公司出售GCDI 5033873股普通股，占股本0.55%，总价1.65亿阿根廷比索[76] 公司关联企业与合资企业情况 - 截至2024年3月31日，公司对关联企业和合资企业投资期末余额为122,191，期初为116,166；2023年6月30日期末余额为116,166，期初为108,937[89] - 2024年九个月出售关联企业和合资企业权益为22,022[89] - 2024年九个月从关联企业和合资企业获得利润