文章核心观点 - 购买优质房地产投资信托基金（REITs）是保护投资组合和产生稳定收入的最佳方式之一，数据中心REITs因人工智能需求增长而具有投资潜力，此外其他类型REITs也有投资价值 [1] 数据中心REITs Digital Realty（DLR） - 股息收益率为3.26%，受益于人工智能热潮，高盛预计到2030年数据中心需求将以15%的复合年增长率增长，有望推动股价和股息支付上升 [1] Equinix（EQIX） - 股息收益率为2.22%，为英伟达运营提供数据中心支持，近期股价从约809美元跌至747.65美元，是买入机会，巴克莱分析师将其目标价上调至671美元并给予同等权重评级，近期支付了4.26美元股息 [3] - 对冲基金积极买入，亿万富翁Steven Schonfield在3月底增持3688%，Dmitry Balyasny增持594% [4] Iron Mountain（IRM） - 积极扩大数据中心容量以满足生成式人工智能需求，6月5日股价约81美元，现回调至87.77美元仍值得买入 [6] - 第一季度业绩强劲，调整后运营资金为每股1.10美元，总收入14.8亿美元，重申全年运营资金、收入和调整后息税折旧摊销前利润指引，宣布每股65美分季度股息，7月5日支付 [6][7] DigitalBridge（DBRG） - 股息收益率为0.31%，近300个数据中心是增长关键，CEO认为全球数据中心容量需增长约300%以满足人工智能需求 [11] - 盈利表现良好，每股收益超预期，收入增长超302%至7439万美元，股价12.85美元值得买入，有望填补约16.50美元的看跌缺口，Steven Schonfield和Israel Englander分别增持436%和637.5% [11] Data Center & Digital Infrastructure ETF（DTCR） - 每股交易价格15.21美元，股息收益率约1.11%，费用率0.50%，持有25只相关股票，是低成本分散投资数据中心股票的方式 [8] - 全球数据中心投资预计从2022年的3210亿美元增至2025年的4100亿美元，该ETF有望受益，股价从约13.85美元反弹至15.21美元仍可买入，目标价16美元 [8][9] 其他类型REITs STAG Industrial（STAG） - 股息收益率为4.24%，年初以来每月支付12.3美分股息，向电商公司租赁工业物业，受益于消费者向网购转变 [12] - 预计全球电商销售额到2028年将达58.74万亿美元，在线购物人数到2025年将从2.268亿增至2.85亿，第一季度运营资金和收入超预期 [12][13] Apple Hospitality REIT（APLE） - 股息收益率为6.54%，拥有约224家酒店，受益于即将到来的旅游季，即将支付每股8美分股息，后续还有股息发放 [15] - 第一季度运营资金符合预期，收入3.2951亿美元同比增长5.8%超预期，股价在约14美元获得双底支撑后开始回升，目标价16美元 [15][16] Agree Realty（ADC） - 收购和开发净租赁给行业领先全渠道零售租户的物业，拥有2161处物业，宣布每股0.250美元月度股息（年化3美元），7月15日支付 [17] - 第一季度运营资金和收入超预期，对冲基金积极增持，Steven Cohen、Israel Englander和Ken Griffin旗下机构分别增持8471%、2259%和8463% [17][18]