文章核心观点 - 商业地产行业有望复苏，推荐买入三只商业地产股票 [1] 行业趋势 - 购买“中间 50%的办公资产”将获利，工业地产和数据中心前景乐观，美联储降息时银行将恢复对商业地产公司放贷，低利率将推动商业地产在今年晚些时候复苏 [1] - 全球办公租赁增长带动租赁表现超预期，反映经济韧性和企业推动员工返岗进展 [2] - 商业地产行业 2025 年将复苏，虽远程办公使底部 25%的办公物业受影响，但前 25%的办公物业仍满租且租金高 [5] - 投资银行威廉布莱尔认为商业地产行业已开始反弹，房地产服务需求上季度开始增加 [7] 推荐股票 CBRE Group（CBRE） - 4 月被投资银行威廉布莱尔列为商业地产行业反弹最佳标的之一 [7] - 上季度营收同比增长 7%至 79.35 亿美元，净利润同比增长 8%至 1.26 亿美元 [12] - 市销率低至 0.84 倍，增长较快且估值低，是最佳商业地产股票之一 [13] Colliers International（CIGI） - 全球提供商业地产专业和投资管理服务，业务覆盖美国以外国家，受远程办公趋势影响较小 [4] - 长期来看，有望受益于纽约科技行业对办公空间的更高需求 [9] - 分析师预计今年每股收益将从 2023 年的 1.21 美元升至 2.18 美元，业务明显反弹，是最佳商业地产股票之一 [10] - 第一季度营收从去年同期的 96.6 亿美元增至 10 亿美元，营业收入从 2023 年第一季度的 2210 万美元跃升至 4330 万美元 [14] - 外包与咨询部门第一季度表现出色，预计该趋势将持续全年，对 2024 年下半年交易速度改善持谨慎乐观态度，预计 2024 年每股收益将跃升 15% [15] Boston Properties（BXP） - 本月早些时候报告租赁办公室数量超过过去 12 个月任何时候，办公租赁市场份额大幅增加，且贷款获取无困难 [17] - 第一季度营收同比增长 4.5%至 8.394 亿美元，净利润从 2023 年第一季度的 7790 万美元升至 7990 万美元，优质办公空间入住率达 91.0%，出租率达 92.8% [18]