行业核心观点 - 高收益房地产投资信托基金（REIT）投资长期来看利润丰厚，因其需将90%应税收入以股息形式返还股东且免交企业税 [1] - REIT近期表现出色，尽管利率波动仍有韧性，持续派发高额股息，受追求高收益的投资者欢迎 [1] - REIT通过房地产投资和有效管理提供稳定股息回报，各股票有独特策略，财务健康，估值有吸引力 [2] 公司情况 新湖资本伙伴（Newlake Capital Partners，NLCP） - 是大麻领域领先的工业REIT，专注三重净租赁并为大麻企业提供资金 [3] - 三重净租赁将物业费用转嫁给租户，提高盈利能力和股东收入稳定性，为大麻公司提供资金是其在严格监管市场的差异化优势 [3] - 最新报告显示，NLCP入住率达100%，租约平均剩余14.1年 [3] - 平均运营资金（AFFO）增长6.8%，比行业中位数高196%，支持5.8%的股息增长和9.30%的收益率 [4] - 股票远期非公认会计准则市盈率为14倍，比行业中位数低58% [4] Realty Income（O） - 是收益股领域巨头，有超26年持续股息增长记录，每月派息，被称为“月度股息公司” [6] - 拥有多元化零售房地产投资组合，零售物业入住率超98%，股东回报计划稳定，受投资者青睐 [6] - 3年平均AFFO稳定在5.7%，比行业中位数高38%，近期上调全年财务展望，显示管理层对REIT持续增长有信心 [7] Agree Realty（ADC） - 是美国顶级零售REIT，管理近2100处物业，过去十年通过长期租赁策略实现快速增长，租约率达99.6%，平均租期8.2年 [8] - 过去十年总回报率达216%，接近标准普尔500指数的237%，为追求收益和增长的投资者提供有吸引力的投资选择 [8] - 季度报告显示财务健康，每股运营资金（FFO）1.01美元略超预期，收入同比增长18%至1.4945亿美元，超预期109万美元 [9] - 近期宣布每股25美分股息，年化3美元，收益率4.8%，能保持稳健财务状况并回报投资者，在REIT领域有优势 [9]