文章核心观点 2024年年中，识别有望在市场反弹中受益的股票至关重要，推荐三只房地产投资信托（REIT）股票，它们基本面良好，有望在下半年市场反弹中获利 [1] 分组1：Extra Space Storage（EXR） - 专注美国自助存储设施运营，2024年第一季度入住率达93.2%，同比增长0.5%，显示出对物业利用和需求的有效管理 [5] - 入住率提高直接推动收入增长，同店收入表现提升1%，迁入率从1月季节性低点环比增长约8% [5] - 尽管市场不利，仍实现同店收入增长，符合内部预期，体现有效定价策略；同店物业费用年增5.5%，在预期范围内，通过规模效应实现一般及行政费用节省，提高运营效率 [6] 分组2：Realty Income（O） - 专注商业房地产，2024年第一季度入住率达98.6%，与此前季度持平；续租租金回收利率达104.3%，能在租约到期时获得更高租金 [8] - 租户基础多元化，涵盖1500多个不同行业和地区的客户，降低对单一客户或地区的依赖；仅5.2%的投资组合年化租金在信用观察名单上，符合历史平均水平 [8] - 与Spirit合并后，每年约有8.25亿美元自由现金流用于投资，总流动性约40亿美元，财务灵活性强，能有效管理即将到期的债务和新投资机会；首年投资名义利差超3.4%，远高于1.5%的历史平均水平 [9] 分组3：Simon Property Group（SPG） - 是优质购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地的领导者，2024年第一季度资金运营（FFO）显著增长，从2023年第一季度的10.26亿美元增至13.34亿美元，摊薄后每股从2.74美元增至3.56美元，每股增长约30.1% [10] - 第一季度净营业收入（NOI）也有显著增长，国内物业NOI年增3.7%，投资组合NOI增长3.9%，体现运营韧性和优化物业绩效的效率 [11] - 入住率提高支撑NOI增长，整体入住率达95.5%，购物中心达97.7%，每平方英尺基本最低租金增长3%，高入住率、战略资产管理和FFO显著增长使其入选市场反弹股票名单 [11]