文章核心观点 - 介绍三家房地产收益股公司，其具备稳定股息、良好财务表现和战略增长潜力，了解公司基本面有助于构建稳定收益投资组合 [1][3] 公司情况 Realty Income (O) - 是房地产投资信托公司，远期股息收益率6%，2024年第一季度投资5.98亿美元，投资集中在零售、工业和数据中心物业，侧重国际市场，欧洲和英国市场初始现金收益率平均8.2%，预计2024年运营回报率约10% [5] - occupancy率98.6%，租金回收利率104.3%，同店租金收入增长0.8%，自纽交所上市以来第106次宣布季度股息增加 [6] Simon Property Group (SPG) - 是美国最大上市房地产公司之一，2024年第一季度occupancy率从94.4%提升至95.5%，每平方英尺平均基础最低租金增长3.0%至57.53美元 [8][9] - 2024年第一季度零售销售额增长2.3%，旅游相关物业销售额增长6%，每平方英尺零售销售额达745美元，第一季度末流动性约112亿美元，股息收益率5.5% [10] Kimco Realty (KIM) - 是房地产投资信托公司，远期股息收益率5%，2024年第一季度租赁超400万平方英尺，含143份新租约，租赁利差35.5%，完成超400份续约和期权，整体利差7.8%，按比例occupancy率96%，同比增长0.2% [12] - 在实现与RPT整合的成本协同效应方面超预期，可能达到2024年成本协同效应3400万美元上限，第一季度运营资金（FFO）为0.43美分，同比增长10.3% [13]