文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）值得关注，利率下降时资本密集型REITs将成为大赢家，对寻求未来几年投资的人来说，利率敏感型证券是不错选择，介绍三只适合夏季买入的REITs [1][2] 各公司情况 Equinix（EQIX） - 作为数据中心REIT，受高利率冲击，虽可能受益于人工智能数据中心热潮，但近年股价波动且回报不佳，较2024年2月历史高点下跌近15%，注重价值的投资者今夏可重新关注 [3] - 瑞穗证券分析师给予其跑赢大盘评级，认为数据中心基本面将改善，尽管此前兴登堡研究公司做空并质疑，但该公司为人工智能热潮做了更好准备 [4] Prologis（PLD） - 是一家物流房地产公司，已涉足数据中心领域，二季度销售下滑，但前景向好，股价较2022年高点下跌超25%，此时可买入 [5] - 疫情早期电商公司过度投资仓库容量，如今美国工业空置率上升，该公司有机会从仓库业务转向数据中心业务 [6] - 公司首席执行官表示将仓库转换为数据中心可增值，利率下降将减轻资本密集型转换的财务负担 [7] Crown Castle（CCI） - 是一家手机信号塔REIT，受过去几年加息冲击，股价较2021年12月峰值下跌近48%，过去一个月因二季度财报销售增长4.5%而上涨超13% [8] - 公司推进战略运营效率提升措施，注重高回报项目，利率下降将减轻其资本支出和债务负担，当前股息率达5.79%，是应对低利率的优质选择 [9]