行业观点 - 房地产投资历史悠久且随金融体系演变 出租房产若不视为被动收入需投入大量精力 房地产股票可减轻投资者房产维护负担并助力资产多元化 即使资金有限也可参与 [1] - 36%的美国人认为出租商业空间或公寓是最佳长期投资选择 现货投资能带来短期安心 购买房地产股票可抵御危机 大公司多跨国运营 [2] 公司分析 CBRE Group（CBRE） - 为房地产市场提供高水平中介、咨询、管理和估值服务 2024年第二季度营收83.9亿美元 同比增长8.7% 分析师低估其每股收益 实际比预测高0.12美元 股本回报率达12.74% [3] - 截至今年7月股价超过2021年高点 7月26日后接近114美元 评级上调后目标价达123美元 [4] American Tower（AMT） - 子公司与Stonepeak成立合资企业 计划在科罗拉多州丹佛市建设18兆瓦数据中心 预计投资超2.5亿美元 此前股价已呈上升趋势 [5][6] - 2024年4月以来股价稳步攀升至221美元 第二季度营收29亿美元超预期 EBITDA达18.9亿美元且利润率65.2% 多元化投资组合含22.4万个通信对象 [6] Extra Space Storage（EXR） - 机构投资者持有99.11%股份 多伦多道明银行增持82282股 过去一年股价增长10.69% 7月突破167美元 [7] - 2024年第二季度营收8.1066亿美元 运营资金达每股2.06美元 去年同期营收5.1139亿美元 富国银行将目标价从160美元上调至175美元 [8]