文章核心观点 - 随着美联储可能即将进行自疫情以来的首次降息，房地产市场可能会迎来显著变化，尤其是在房屋销售和价格方面。预计降息将刺激房屋销售，推动房价上涨，并带动相关行业的增长，如抵押贷款公司、家居装修公司和房屋建筑公司[1][3][4][5][6][10][12][13][14][15][16][17][18] 现有房屋库存与销售情况 - 美国现有房屋库存达到476,000套，为2008年以来的最高水平，但销售量仍然低迷，主要原因是房价处于历史高位和抵押贷款利率较高[1] 房价与抵押贷款利率 - 十年前，美国仅有不到2%的房屋价格超过100万美元，而如今这一比例已飙升至8.5%，增长了350%[2] - 尽管房价仍接近历史高位，但抵押贷款利率在近期有所下降，市场预期美联储将降息，这已导致再融资需求激增[5][6] 美联储降息对房地产市场的影响 - 房地产企业家Barbara Corcoran预测，一旦利率下降，房屋销售将大幅增加，房价可能会上涨20%，类似于疫情时期的市场表现[3][4] - 抵押贷款需求已经因利率下降而显著增加，再融资申请量上周飙升35%，整体抵押贷款申请量增长15%，再融资需求同比增长118%[5][6] 投资机会 抵押贷款公司 - PennyMac Financial (PFSI) 是一家领先的抵押贷款公司，近期因其强劲的财务表现提高了股息，从每股0.20美元增加到0.30美元，增长50%。降息将进一步推动其再融资和新抵押贷款业务的增长[7][9][10] 家居装修公司 - Home Depot和Lowe's等家居装修公司目前因高利率和宏观经济不确定性而面临需求压力，但预计降息将释放被压抑的需求，推动销售和盈利增长[11][12][13] 房屋建筑公司 - iShares Home Construction ETF (ITB) 包含多家大型房屋建筑公司，如DR Horton、Lennar、NVR、Pulte和Toll Brothers。尽管过去曾面临波动，但该ETF在降息预期下表现强劲，投资者若提前布局可能获得显著收益[14][15][16][17][18]