文章核心观点 招商积余2024年年报显示营收和利润双增 但资产管理业务面临挑战 盈利能力仍待提升 公司在应收账款管理、市场拓展等方面表现较好 同时推进降本增效战略 未来数字化转型受关注 [1][3][4] 业绩表现 - 2024年实现营收171.72亿元 同比增长9.89% 归母净利润8.40亿元 同比增长14.24% [1][3] - 整体毛利率为11.96% 较上一年度提升0.4个百分点 [1] - 经营活动产生的现金流量净额约为18.36亿元 同比增长1.10% [1] - 应收款余额约为21.93亿元 较去年同期下降4.36% 现金及现金等价物余额约45.72亿元 同比增长5.73% [1] 业务构成 - 基础物业管理服务是核心业务 2024年实现营收134.01亿元 同比增长10.63% 占总收入比重78% [3] - 基础物管服务毛利率达到10.67% 同比增长1.91个百分点 [3] - 资产管理板块2024年实现营收6.70亿元 同比下降4.03% 毛利率从50.74%降至48.06% [4] 管理业态 - 以非住宅业态为主 贡献72%的基础物管收入 2024年非住宅业态收入增长9.56亿元 毛利率提升至10.6% [4] - 住宅业态毛利率从7.89%提升至10.88% 增长近3个百分点 [4] 市场拓展 - 2024年新签年度合同额40.29亿元 第三方新签年度合同额36.93亿元 [3][6] - 非住宅业态新签年度合同额约33.96亿元 占市拓业绩的92% [6] - 新增政府公建、产业园区、金融服务等项目超百个 核心客户续约率高达96% [6] - 4家并购企业全年贡献新签项目合同额2.84亿元 [6] 商业管理 - 截至2024年末 招商商管在管商业项目共70个 管理面积393万平方米 [6] - 2024年在管项目集中商业销售额同比提升30% 同店同比提升6% 客流同比提升34% 同店同比提升11% 会员总数累计达783万 同比增长12% [6] 物业持有 - 2024年末总可出租面积为46.89万平方米 总体出租率达到95% [6] 降本增效 - 2024年在职员工数量减少1732人 [7] - 管理费用、研发费用和财务费用分别同比下降0.58%、20.98%和52.64% 共计节省约5.7亿元 [7] - 研发人员数量从2023年的310人降至180人 下降幅度达41.94% 研发投入金额仅为7815万元 同比下降20.98% 仅占营收的0.45% [7] 增值服务 - 2024年平台增值服务收入约5.36亿元 较2023年下降8.22% 毛利率提升2.02个百分点至10.51% [8] - 专业增值服务收入25.51亿元 同比增长23.77% 毛利率由17.81%大幅下降至9.23% [8] 管理层变动 - 年报发布前几天 陈智恒接替陈海照成为招商积余新一任董事总经理 [8] - 去年5月上任的招商积余董事长吕斌是数字化领域的专业高管 [9]