文章核心观点 中国银河3月18日发布研报给予房地产行业推荐评级 认为楼市止跌回稳效果将逐渐显现 行业估值或将抬升 头部房企市占率有望进一步抬升 [1][3] 销售情况 - 2025年1 - 2月全国商品房销售面积10746万方 同比下降5.10% 降幅较2024年全年收窄7.8pct [1] - 2025年1 - 2月全国商品房销售额10259亿元 同比下降2.60% 降幅较上月收窄14.50pct [1] - 2025年1 - 2月销售均价为9547元／平米 同比提高2.63% 环比下降3.91% [1] 投资情况 - 2025年1 - 2月房地产开发投资10720亿元 同比下降9.80% 降幅较2024年收窄0.80pct [2] - 2025年1 - 2月新开工面积6614万方 同比下降29.60% 降幅较2024年扩大 主要受季节性因素影响 [2] - 2025年1 - 2月竣工面积8764万方 同比下降15.60% 同比降幅较上月收窄12.10pct [2] 资金情况 - 2025年1 - 2月房企到位资金15577亿元 同比下降3.60% 降幅较2024年全年收窄13.40pct [2] - 2025年1 - 2月国内贷款为2954亿元 同比下降6.10% 自筹资金5233亿元 同比下降2.10% 定金及预付款4577亿元 同比下降0.9% 个人按揭贷款1945亿元 同比下降11.70% [2] - 截至2025年3月5日 房地产融资协调机制审批贷款超过6万亿元 房企流动性压力有望进一步缓解 [2] 投资建议 - 看好保利发展、招商蛇口、龙湖集团、滨江集团、万科A、新城控股、招商积余 [3] - 建议关注优质开发绿城中国、华润置地、中国海外发展 优质物管华润万象生活 优质商业张江高科、恒隆地产 代建龙头绿城管理控股 中介龙头贝壳 - W、我爱我家 [3]