文章核心观点 新闻围绕房地产行业展开，涉及公积金政策调整、土地竞拍、债务重组、企业退市和项目贷款等事件，反映行业现状与发展趋势，包括政策调控、企业战略调整、债务风险化解、中小房企困境及金融机构态度等[1][2][3][4][6] 分组1：政策动态 - 3月25日宁波住房公积金管理中心宣布，缴存公积金且完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女，可申请提取公积金支付二手房首付款，若提取本人及配偶公积金后不足，还可提取父母、子女的公积金 [1] 分组2：土地市场 - 3月25日杭州出让4宗宅地均溢价成交，绿城、杰立地产各竞得1宗，滨江集团竞得2宗，共收金101.53亿元，其中滨江集团以52.03亿元竞得西兴单元地块，成交楼面价72915元/平方米，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，刷新杭州涉宅用地楼面价纪录 [2] 分组3：企业债务 - 3月24日佳兆业公告香港高等法院于3月24日颁布命令，批准佳兆业香港计划及瑞景香港计划，公司将适时就佳兆业开曼计划及瑞景英属处女群岛计划的聆讯和重组生效日期另行公告 [3] 分组4：企业退市 - 3月24日银城国际控股公告，联交所上市委员会认为公司未履行复牌指引，未能于3月3日届满日期前恢复股份买卖，决定取消其上市地位，股份最后上市日期为3月28日，3月31日上午九时起取消上市 [4] 分组5：企业融资 - 3月25日北京城建发展第九届董事会第十一次会议通过兴通公司向银团申请不超过15亿元贷款的议案，贷款用于支持北京市通州区宋庄镇地块项目，期限4年，抵押担保物为宋庄项目土地使用权及在建工程，参与银行有中国农业银行城市副中心分行和中国工商银行东城支行 [6] 分组6：行业影响 - 宁波公积金政策降低购房资金门槛，有望激活本地改善型住房市场流动性，促进二手房交易量改善，引发市场对核心城市房地产政策进一步打开的预期，催化地产产业链估值修复 [1] - 滨江集团竞得地王折射房企战略向高能级城市核心资产集中，中小房企生存空间承压，行业分化加剧，地价体系重塑或加速楼市止跌回稳，激活置换需求，推动关联产业改善 [2] - 佳兆业债务重组标志其债务风险化解取得关键进展，短期内缓解刚性兑付压力、优化负债结构，但可能稀释创始人控制权，经营修复依赖保交付进展及市场信心恢复，或为困境房企提供范例，行业整体信用修复需观察政策协同与销售端回暖力度 [3] - 银城国际控股退市折射中小房企生存困境，加剧市场对同类企业治理能力及财务透明度的审慎评估，分化行业信用格局，强化港交所合规监管导向，长期提升市场质量，短期内抑制投资者对高风险房企的风险偏好，促使资本向头部企业集中 [4][5] - 城建发展申请贷款有助于优化项目资金结构，保障开发进度，强化核心区域土地储备优势，反映金融机构对优质区域房地产项目风险偏好稳定，对有抵押物保障的开发贷审批倾斜，或为同类企业融资提供参照模板，公司需关注销售去化与现金流匹配度 [6]