文章核心观点 行业形势变幻下万物云2024年营收增长但净利润下降，公司采取收缩业务、回收账款等措施应对，还推出弹性定价机制适应市场转变 [1][2][5] 营收与利润情况 - 2024年全年营业收入362.2亿元，同比增长9.2%，得益于循环型业务发展 [1] - 2024年净利润12.6亿元，同比减少38.3%；核心净利润22.3亿元，同比减少4.8% [1] - 循环型业务收入超300亿，同比增长15.5%，在总收入中占比达85%以上 [1] 净利润下降原因 - 非经常性事项净损失同比大幅增加超8亿元，包括信用和资产减值、股权类收益下降、政府补助减少等 [1] - 2024年度信用和资产减值损失约6.9亿元，同比增加超4亿元 [1] - 2024年当期针对往来款项计提坏账6.1亿元，其中开发商当期计提4.93亿元 [2] - 2024年下半年主动收缩与关联方的开发商增值服务业务，带来整体毛利同比约3亿元下降 [2] 应收账款回收 - 截至2024年中期，与关联方应收账款达38.2亿，下半年完成超30亿关联方应收账款回收，包括18亿现金、12亿资产抵债 [3][4] - 到2024年底，关联方应收账款降到约24亿，与2023年基本持平，约同比下降千万元 [4] 业务占比变化 - 2024年持续关联交易发生额占集团整体收入的比例9.5%，同比下降4个百分点，2021年该比例为19.2% [5] 行业挑战应对 - 面对降物业费呼声，万科物业推出“弹性定价”机制，适应住宅物业市场从增量向存量转变 [5] - 弹性定价机制已梳理出508项标准化作业清单，2025年上半年将向全行业开源 [5] - 机制推出近3个月，超64个城市、160组客户接洽，合同金额6.2亿元，25组客户深入沟通，6个项目中标签订合同 [6]