文章核心观点 华润置地2024年业绩发布，公司坚持城市聚焦和深耕策略，推动业务发展，各业务板块表现良好，未来将围绕战略定位推动“3+1”一体化业务落地提升竞争力 [1][6] 公司策略 - 整体坚持量入为出原则，牢守现金流安全底线，推动资源换仓和结构优化 [1] - 增量投资坚持城市聚焦和深耕策略，金融投资重点关注一二线城市，一二线投资占比达94%，核心城市占比72% [1] - 存量方面加大库存去化和土地盘活力度，目前一二线城市土储占比82% [1] 财务数据 - 2024年营业收入2788亿元，同比增长11.0%；核心净利润254.2亿元，同比下降8.5% [1] - 经常性业务营业收入同比增长6.6%，占比14.9%，利润贡献首破百亿，占比提至40.7% [2] - 2024年毛利润603.3亿元，综合毛利率21.6%，开发销售型业务毛利率16.8%，经营性不动产业务毛利率70.0%，华润万象生活毛利率32.9% [2] - 年末现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%；加权平均融资成本3.11%，较2023年底降45个基点 [2] - 截至2024年末，集团综合借贷额2597.8亿元，现金及银行结存1332.1亿元，约23%有息负债一年内到期 [2] 业务表现 开发销售业务 - 2024年签约额2611亿元，约占全国商品房销售总额2.7%，行业排名升至第三 [3] - 2024全年获取项目29个，权益投资526亿元，一二线投资占比94% [3] - 截至2024年末，集团总土地储备面积5194万平方米 [3] 经营性不动产 - 2024年营业额233亿元，同比增长4.8% [4] - 购物中心营业额193.5亿元，同比增长8.4%，出租率97.1%，同比提升0.6个百分点，零售额1953亿元，经营利润率61% [4] - 截至2024年底，购物中心总建筑面积1146万平方米，同比增19.0%，权益建筑面积860万平方米，在营92座，新开16座，平均开业率超95% [4] - 写字楼业务营业额18.8亿元，平均出租率75% [4] - 截至2024年底，写字楼总建筑面积146万平方米，同比增16.2%，权益建筑面积110万平方米，新开业3座，在营23座 [4] - 酒店业务营业收入20.7亿元，平均入住率64.2%，同比提升0.9个百分点 [5] - 截至2024年，酒店总建筑面积78万平方米，权益建筑面积63万平方米，在营17家，房间数4995个 [5] - 集团酒店管理业务与凯悦合作，6家在营木棉花酒店全年营收3.15亿元 [5] 生态圈要素型业务 - 2024年营业额62.2亿元，建筑业务27.3亿元，代建代运营和租赁住房业务分别为19.6亿元和5.0亿元 [5] 未来规划 - 开发销售型业务抓政策窗口期，做优增量、盘活存量穿越周期 [6] - 经营性不动产业务落实精益管理，提升资产价值，布局资管业务巩固“第二增长曲线” [6] - 万象生活坚持“内涵式增长+外延式增长”双轮驱动巩固头部地位 [6] - 生态圈要素型业务提升发展质量与行业影响力 [6] - 全面推动“3+1”一体化业务在地区公司穿透落地，构建业务发展新格局 [6]