文章核心观点 中和资产评估有限公司受云南文山铝业有限公司委托，对其拟进行资产减值测试涉及的办公研发中心项目资产组、熔盐加热站等闲置资产组、西畴矿业分公司洗矿生产线资产组在2024年10月31日的可收回金额进行评估，为资产减值测试提供价值参考，评估结论有效期至2025年10月30日 [7][9][45]。 委托人、产权持有人及其他评估报告使用人 - 委托人暨产权持有人为云南文山铝业有限公司，统一社会信用代码91532600760446160M，注册资本323,493.5万元，法定代表人郝红杰，营业期限自2004年4月16日至无固定期限，经营范围广泛 [11][13]。 - 委托人与产权持有人为同一主体，评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的使用人使用 [13]。 评估目的 云南文山铝业有限公司拟进行资产减值测试，需评估相关资产组可收回金额，为减值测试提供价值参考 [7][13]。 评估对象和评估范围 办公研发中心项目资产组 - 位于文山市登高路，总用地35,948.2平方米，总建筑面积16,399平方米，账面原值12,804.60万元，账面净额12,076.35万元 [8][14]。 - 2009年获批建设，2012年停工闲置，2024年5月文山政府要求推进建设，现正进行办公楼主体外观装修 [15]。 熔盐加热站等闲置资产组 - 共25项，含房屋构筑物及机器设备，账面原值10,548.07万元，账面净额6,892.55万元 [17]。 - 因环保要求拆除熔盐炉主体设备，相关项目无法推进，拟报废处置 [18][19]。 西畴矿业分公司洗矿生产线资产组 - 共391项，含房屋构筑物、机器设备、土地使用权，账面原值29,409.58万元，账面净额14,907.15万元，预计生产至2025年6月 [19]。 - 曾有联合开发和尾矿再选计划，但因矿石来源等问题，生产线未来将闲置 [21][22]。 价值类型及其定义 价值类型为资产可收回金额，是资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者较高者 [22]。 评估基准日 评估基准日为2024年10月31日，由委托人确定，考虑了会计期末和资产减值测试因素，与委托合同约定一致 [23]。 评估依据 - 法律法规依据包括《中华人民共和国资产评估法》等多部法律法规 [24]。 - 准则依据涵盖《资产评估基本准则》等多项准则 [24][25]。 - 权属依据有《中华人民共和国国有土地使用权证》等产权证明 [26]。 - 取价依据包含评估人员勘查记录、相关税法及市场价格信息等 [26]。 - 其他依据为《资产评估委托合同》 [27]。 评估方法 办公研发中心项目资产组 采用公允价值减去处置费用后的净额作为可收回金额，用静态假设开发法评估，处置费用考虑附加税和产权交易服务费 [29][30]。 熔盐加热站等闲置资产组 以公允价值减去处置费用后的净额作为可收回金额，用市场法确定公允价值，处置费用考虑附加税、清理费和产权交易服务费 [31][32][33]。 西畴矿业分公司洗矿生产线资产组 以资产预计未来现金流量的现值作为可收回金额，包括未来现金流量折现值、到期后固定资产和无形资产处置可收回金额折现值 [34][35][37]。 评估程序实施过程和情况 - 接受委托：与企业人员及审计师会谈，了解情况后签署委托合同并拟定评估计划 [39][40]。 - 现场调查、资料收集及核查验证：对资产进行调查，核实申报内容，收集资料并核查验证 [40]。 - 评定估算：选用适当方法进行评估测算确定结论 [42]。 - 评估汇总及报告：按要求汇总、分析、撰写报告并内部审核 [42]。 评估假设 - 基本假设：包括交易假设、公开市场假设，对不同资产组使用情况进行假设 [44]。 - 一般性假设：假设交易各方所处环境无重大变化等 [44]。 - 针对性假设：基于办公研发中心项目资产组可持续使用假设评估 [45]。 评估结论 申报评估的资产组账面净额33,876.05万元，可收回金额8,828.82万元，结论有效期至2025年10月30日 [9][45]。 特别事项说明 - 评估依据盘活方案测算，若方案变动影响重大需重新评估 [10][46]。 - 企业实际经营与规划偏差且未纠正，评估结论会变化 [10][46]。 - 未考虑应付未付款项等对评估结论的影响 [10][47]。 - 不负责评估对象法律权属，委托人对资料真实性等负责 [10][47]。 - 资产情况变化影响结论，委托人应重新评估 [47]。