文章核心观点 3月26日午间中国奥园发布2024年全年业绩，公司在营收、利润、销售等方面有不同表现，物业发展销售受交付面积和区域结构影响[1]。 分组1：整体业绩情况 - 2024年集团总营业额约为人民币96.75亿元，较2023年降幅为64.9% [1] - 2024年集团毛损约为人民币161.89亿元，毛损率为167.3%；撇除减值亏损后，毛利约为人民币6.30亿元，毛利率为6.5% [1] - 2024年公司拥有人应占溢利约为人民币0.35亿元，2023年亏损约人民币95.34亿元；撇除重组收益后，拥有人应占溢利转为亏损约人民币261.20亿元，较2023年亏损上升174.0% [1] - 2024年实现物业合同销售额约人民币105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米 [1] - 截至2024年末，大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米 [1] 分组2：物业发展销售情况 - 2024年集团物业发展销售收入约为人民币81.68亿元，较2023年降幅约67.3% [2] - 2024年交付物业的总建筑面积82万平方米，较2023年减少72.3% [2] - 2024年平均售价上涨18.1%至每平方米约人民币9,961元，因平均售价较高的华东区域本期交付物业占比进一步上涨 [2]