文章核心观点 卓越商企服务2024年业绩有一定增长，各业务板块表现不同，公司在降低关联交易依赖，行业面临风险与机遇[1][2][3] 公司业绩情况 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增加7.8% [1] - 毛利约7.93亿元，同比增加6.3%，毛利率约18.7% [1] - 基础物业管理服务毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点 [1] - 增值服务毛利率为19.3%，较去年同期下降1个百分点 [1] - 其他业务毛利率为92.6%，较去年同期增长27.7个百分点 [1] - 盈利约3.34亿元，同比增加3.6%；权益股东应占盈利约3.12亿元，同比增加3.1% [1] - 董事会建议派付末期股息每股6.28港仙，全年股息每股13.94港仙，同比下降26.6% [2] 公司业务结构 - 商务物业收入占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1% [1] - 2024年商务物业收入占基本物业服务收入的64.6%，第三方基本物业服务占比61.4% [2] 公司规模情况 - 截至2024年末，合约面积约8332万平方米，较2023年同期增长约8.6% [2] - 在管面积约7220万平方米，较2023年同期增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [2] - 在管面积中一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2% [2] 公司业务拓展 - 2024年新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额7.05亿元 [2] - 2024年公共与工业物业收入同比增加23.9%，新拓多个政府公建项目 [2] - 2024年住宅物业业务收入同比增加20.4%，主要服务卓越集团旗下高端开发项目 [2] 行业趋势与公司策略 - 房地产行业风险预计2025 - 2026年集中释放，转向精细化存量运营，非住物业有机会和挑战 [3] - 物业管理公司摆脱对关联方依赖，卓越商企服务2024年关联性交易占比不到10% [3]