文章核心观点 - 房地产行业深度调整，市场有望止跌回稳，但房企净资产受损，风险出清漫长，业务转型势在必行，远洋集团正推进债务重组以回归正常经营 [1][5] 行业现状 - 房地产行业经历三年半深度调整，供求关系改善及政策发力下市场有望止跌回稳，但房企受资产价格下跌影响，净资产严重受损，风险出清长路漫漫 [1] - 去年三季度以来房地产各项政策持续加码，起到积极效果，市场出现阶段性企稳 [5] 远洋集团债务情况 - 自2023年旗下一笔债券未按时支付利息后，公司经历漫长债务重组之路，56亿美元境外债务重组即将生效，境内已展期债券后续预期探讨正式重组方案 [1] - 境外债务重组在两项并行程序下进行，涵盖若干现有境外债务工具，未偿还本金总额约56.36亿美元，英国重组计划及香港协议安排已获相关法院批准，预期生效日期为2025年3月27日或前后 [4] - 2024年境内债券出现展期，涉及七支公司债券、存续本金金额132.7亿元，公司正与投资人沟通协商新偿付方案，后续或有新重组方案 [5] 远洋集团业绩表现 - 2024年协议销售总额351.60亿元，同比下降30%；营业额236.41亿元，同比下降49%；毛亏3.98亿元，毛亏率2%；公司拥有人应占亏损186.24亿元，亏损同比减少12% [2] - 2024年物业开发业务营业额172.73亿元，约占总营业额73%，来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为10%、22%、29%、17%、13%及9% [2] - 2024年物业投资营业额3.21亿元、物业管理及相关服务营业额27.10亿元、其他房地产相关业务营业额33.37亿元，受市场下行影响整体收入下降 [2] 远洋集团亏损原因 - 业绩亏损主要因房地产市场深度调整，导致行业毛利率下降、对物业项目计提减值拨备、出售物业项目确认亏损 [3] - 2024年录得其他亏损46.51亿元（2023年：6.72亿元），包含合营企业权益减值损失、金融资产及负债公平值损失及诉讼拨备 [3] - 2024年录得投资物业公平值减少7.47亿元（2023年：9.28亿元）；预期信贷亏损模式下减值损失净额76.99亿元（2023年：112.83亿元） [3] - 2024年利息及其他收入同比下降约18%至7.00亿元，因利息收入减少；已付或应计总利息开支约52.99亿元（2023年：53.58亿元），35.88亿元未能资本化透过综合收益表支销 [3] 远洋集团财务状况 - 2024年末公司拥有人应占亏损186.24亿元，较2023年的210.97亿元有所收窄，期末现金资源总额48.28亿元，借贷总额960.14亿元，一年内到期债务比例66%，金额为635.76亿元 [3] 远洋集团业务转型 - 公司主营业务除住宅开发外，还涉及轻资产代建、建筑建造全产业链服务、不动产开发运营等业务，代建拓展面积位列行业TOP20；非主营业务涉及养老服务、数据地产、物流地产、地产基金四个板块 [5]