行业情况 - 当前房地产市场处于深度调整期，高杠杆企业加速出清，优质开发商优化资产负债表，预计2025 - 2026年风险集中释放，未来转向精细化存量运营模式 [1] - 更多专注住宅赛道的物管公司切入非住市场，非住市场竞争加剧，促进物企迭代和行业洗牌 [1] - 物业管理公司摆脱对关联方依赖，争取独立经营并实现高质量发展成物业行业主旋律 [1] 公司战略 - 卓越商企服务顺应行业趋势，从前年开始强化自身独立性，2024年关联性交易占比不到10% [1] 业绩预期 - 预计未来1 - 3年，卓越商企服务整体业绩保持稳健增长，第三方物管业务两位数以上增长 [1] 资产情况 - 2024年公司收购约6亿元车位资产使用权，每年带来约7000万元收入、3000 - 4000万元净利润、超5000万元现金流 [2] - 公司积极推进账面欠款收回，包括关联方应收款 [1] 财务数据 - 2024年公司实现收入约42.32亿元，同比增长7.8%，商务物业占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1% [2] 项目拓展 - 报告期内新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额7.05亿元 [3] 面积数据 - 截至2024年末，公司拥有合约面积8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [3] - 在管面积中，一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2% [3]