成都土地市场近期动态 - 2025年3月27日，成都锦江区金融城三期一宗49亩纯住宅用地以楼面价4.12万元/平方米成交，溢价率106%，总价33.47亿元，刷新成都住宅用地楼面价纪录，并成为成都首个楼面价超4万元/平方米的住宅用地 [1][3] - 此次土拍吸引了包括招商蛇口、建发、华润置地、中海地产等10家房企及联合体参与，经过213轮激烈竞价，最终由建发竞得 [1][3] - 此次纪录刷新距离上一次仅过去16天，2025年3月11日，招商蛇口以楼面价3.17万元/平方米、溢价率70.43%竞得高新区大源地块，创下当时新高 [3] 地块与区域价值分析 - 该地块位于金融城三期板块，容积率2.5，起始楼面价2万元/平方米，区域产业规划能级高，路网交通完善，教育配套不断导入，地块对面为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区） [3][4] - 该地块与2024年9月由贝好家以2.73万元/平方米楼面价竞得的金融城三期H12地块仅一街之隔，显示该区域持续受到市场关注 [4] - 业内人士指出，该地块呈现“三高”特征：地价高（4.12万元/平方米）、溢价率高（106%）、竞拍频次高（213轮），其中三位数的溢价率在当前市场非常罕见 [6] 房企战略与市场趋势 - 建发在成都市场表现活跃，除此次拿地外，还在2024年12月31日以合计约34.18亿元总价拿下成都青羊区4宗合计约158.45亩涉宅用地，2025年仍处于急于补仓阶段 [7] - 自2007年进入成都以来，建发已开发建发央玺、建发天府养云、建发央著等多个知名项目 [6] - 2025年以来，成都核心区域土地市场持续高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业均下场争夺，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可 [2][6] 全国核心城市土地市场概况 - 2025年一季度，多个核心城市优质地块成交楼面价连创新高，市场热度显著 [8] - 3月25日，杭州滨江西兴单元地块以7.29万元/平方米楼面价成交，刷新杭州纪录 [8] - 3月18日，北京海淀树村地块以10.23万元/平方米楼面价成交，刷新北京纪录 [8] - 2月26日，天津和平区山东路地块以4.34万元/平方米楼面价成交，刷新2018年以来天津纪录 [8] - 热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场焦点，房企持续看好高品质或优质地块，反映出市场对高品质住宅的较强需求 [8] - 土拍热度高的主要原因是房企对核心城市新房销售回稳的看好，补仓意愿高，且年初拿地有助于当年销售回笼资金，提升周转效率 [9]