文章核心观点 - 卓越商企服务发布2024年业绩公告，在房地产行业调整背景下，公司业绩有增长，基础物业服务是收入主力，第三方业务贡献大且关联交易占比降低，还完成业务结构化转型 [2][3][6] 公司业绩情况 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增长7.8%；净利润约3.35亿元，同比增长3.6%；净利润率为7.9%，较2023年下降0.3个百分点 [2] - 2024年合约面积约8332万平方米，同比增长8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长12.7%，来自第三方的在管物业面积占比达61.7% [2] 行业发展趋势 - 目前房地产行业处于深度调整期，预计2025 - 2026年风险集中释放，未来将从高周转增量发展模式转向精细化存量运营模式 [3] 公司业务结构 - 主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务，2024年来自商务物业收入占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3% [2] 各业务板块表现 基础物业管理服务 - 2024年约85.5%的收入来自该服务，约36.19亿元，同比增长12.4%，毛利率为17.8%，同比下降0.6个百分点，推动公司整体毛利回升 [3] 增值服务 - 2024年收入同比下降15.9%至约5.71亿元，占总收入比重约13.5%（2023年同期为17.3%），毛利率同比下降1个百分点至19.3% [4] - 非业主增值服务主动压降，收入同比下降41.3%，业主增值服务收入同比增长13.8% [4] 其他业务 - 主要来自金融服务，收入从2023年的2618万元增至4189万元 [4] 关联交易与第三方业务 - 2024年关联交易收入占比降至10%以下，第三方贡献超七成新增收入，总收入同比增长16%至约22.2亿元，占比升至51.35% [5][6] - 2024年新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元，基础物业服务收入中来自第三方的收入占比为61.4% [6] 战略客户与业务转型 - 2024年新拓战略客户合同额约9.89亿元，战略客户保有率100% [7] - 业主增值服务在整体增值服务中占比提升至62.2%，非业主增值服务占比主动压降至37.8%，完成业务结构化转型 [7] 财务状况 - 截至2024年年末，持有现金及等价物约9.35亿元，资产负债率为26.1% [7]