文章核心观点 - 2024年写字楼租赁市场竞争激烈，SOHO中国业绩受此影响呈亏损状态，且面临税务及债务问题，公司正积极沟通解决 [2][3] 行业情况 - 2024年写字楼租赁市场以价换量是主基调，租金水平持续下降，北京、上海甲级写字楼空置率攀升至近年高点，市场竞争空前激烈 [2] 公司业绩 - 2024年SOHO中国实现营业收入约15.4亿元，同比下降约8%；归属母公司股东之基础净利润约2.78亿元；年度归属母公司股东净亏损约1.13亿元 [2] - 2024年末公司整体出租率稳定在78%，较年中平均出租率76%小幅回升 [2][3] - 2024年公司物业租赁业务毛利率达83%，年度毛利约12.80亿元 [3] - 2024年公司销售费用约0.32亿元，年度行政费用约为0.96亿元，较2023年的1.36亿元有所下降，但因其他经营费用和损失增多、财务收入减少，业绩仍亏损 [3] 公司税务问题 - 2022年SOHO中国北京一家子公司收到税务机关税项缴纳通知，需支付望京SOHO项目塔1和塔2相关土地增值税17.33亿元及滞纳金 [3] - 截至2024年末，公司已支付土地增值税1.56亿元，尚有23.05亿元土地增值税和相关滞纳金未偿付 [3] 公司债务问题 - 受土地增值税滞纳影响，期末公司有合计41.44亿元银行借款本金出现交叉违约，相关利息为1319.2万元 [4] - 截至2024年末，公司总借贷约155.56亿元，其中约152.08亿元借贷以投资物业作抵押，当期借款包括交叉违约借款41.58亿元及其他借款15.75亿元 [4] - 公司与现有主要贷款人订立补充协议修改还款计划，涉及借款本金18.8亿元，到2025年末前需偿还本金调整至12.50亿元，而现金及现金等价物为5.89亿元 [4] - 2024年末公司流动负债超出流动资产79.54亿元，核数师认为存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力构成重大疑虑 [4] 公司应对措施 - 公司与税务机关就土地增值税问题积极沟通，制定解决方案，继续处置商业物业偿付部分税款，已完成部分商业物业销售 [5] - 公司根据现金流预测，假设能为银行借款再融资，董事认为未来一年有充足营运资金应付营运及到期财务责任 [5]