文章核心观点 新城控股凭借“住宅 + 商业”双轮驱动战略优势，在 2024 年展现出持续的韧性和稳定性，在业绩、债务、商业运营等方面表现良好，依靠内生动力驱动发展积攒力量 [1][7] 全年营收与财务指标 - 2024 年公司实现营业收入 890 亿元，归母净利润 7.52 亿元同比增长 2.07%，扣非归母净利润 8.70 亿元同比增长 183.07%，整体毛利率 19.80%，平均融资成本 5.92% 同比下降 28 个 bp [2] - 2024 年合同销售金额约 401.71 亿元，销售面积约 538.82 万平方米，回款金额 411 亿元，回款率达 102%，交付超 10 万套物业 [2] - 2024 年商业运营总收入 128 亿元，同比增长 13.1%，超额完成 125 亿元年度目标 [2] 现金流与债务情况 - 截至报告期末，公司在手现金余额 102.96 亿元，净负债率 52.44%，经营性现金流净额 15.12 亿元且连续 7 年为正 [3] - 截至 2024 年末，期末融资余额 536.50 亿元，同比压降 34.29 亿元，合联营权益有息负债降至 32.73 亿元 [3] - 2024 年如期偿还境内外公开市场债券 52.62 亿元，去年 5 月和 11 月分别成功发行 13.6 亿元和 15.6 亿元中期票据 [3][4] - 2024 年新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约 205 亿，加权本金平均利率 4.97%，抵押率约 50% [4] 商管与建管业务 - 2024 年不含税物业出租及管理收入 120.29 亿元，占营收 13.52%，毛利 84.40 亿元，占总毛利升至 47.89%，毛利率达 70.17% [5] - 2024 年新增开业 15 座吾悦广场，截至年末布局 173 个综合体项目，开业商业面积 1601.07 万平方米，出租率提升至 97.97% [5] - 今年 2 月吾悦广场单月租金收入 10.5 亿元，同比增长 12.8%，2024 年商业持续性经营收入是当期利息支出的 3.34 倍 [5] - 2025 年公司计划商业运营总收入 140 亿元，新开业吾悦广场 5 座 [6] - 2024 年新城建管累计管理项目超 100 个，商业综合体超 60 个，管理总面积超 1600 万平方米，新增签约面积超 710 万平方米 [6]