文章核心观点 - 未来房地产行业将从高周转增量发展转向精细化存量运营，以非住为主的商业物业管理企业面临机会和挑战，卓越商企服务在市场压力下维持稳健表现，未来营收和业绩有望保持增长 [1] 行业趋势 - 未来房地产行业会从高周转的增量发展模式转向精细化的存量运营模式，以非住为主的商业物业管理企业存在机会和挑战 [1] 公司业绩表现 - 2024年公司实现营收42.3亿元，较去年同期增长8%，归母净利润达到3.12亿元，同比增长3%，呈现筑底企稳态势 [1] - 2024年公司全年新签的第三方合同总额首次突破18.8亿元，创下历史新高 [1] - 公司在经历2023年去地产化较大调整后，2024年业绩企稳回升，毛利润和归母净利均取得增长，关联交易收入占比进一步降低，第三方业务快速增长，独立性进一步增强 [1] 公司业务结构 - 公司非住物业第三方的在管面积占比保持在60%以上，第三方业务是核心引擎 [1] - 公司在高端制造、算力和数据中心等重点业态的市场占有率稳步提升，与战略客户的合作持续深化 [1] 股东回报 - 2024年公司全年派息率稳定维持在50%，年化股息回报约11%，自上市以来累计实现现金分红超10亿元 [2] 未来展望 - 卓越商企服务管理层预计未来1 - 3年收入和业绩会保持稳健增长趋势，特别是第三方物管业务会保持两位数以上较高增速 [2]