文章核心观点 公司发布两则公告，一是关于诉讼事项暨担保进展，农业银行起诉公司控股子公司武汉裕灿及公司，后追加华夏幸福为被告并变更诉请；二是为全资子公司创芯置业向招行申请8.5亿元借款提供连带责任保证担保 [1][11] 诉讼事项暨担保进展 本次诉讼基本情况 - 2024年12月农行起诉武汉裕灿及公司，要求武汉裕灿偿还借款本金7158万元及利息等136.68万元，公司履行保证义务 [1] - 武汉裕灿提管辖权异议，案件移送廊坊中院，农行申请追加华夏幸福为被告并变更诉请 [2] 案件基本情况 - 案件当事人包括原告农行、被告武汉裕灿、公司和华夏幸福 [3] - 2020年农行向武汉裕灿提供5亿元贷款用于项目开发，武汉裕灿以土地和在建工程抵押，公司和华夏幸福按50%持股比例提供连带责任保证 [3] - 截至2024年11月26日，武汉裕灿剩余未还本金49030万元，农行起诉要求其归还本息，担保人履行义务 [3] 诉讼请求 - 判令武汉裕灿偿还本金49030万元及截至2024年11月26日利息等936.10万元，2024年11月27日后按约定计算至清偿日 [4] - 判令公司和华夏幸福对借款本金49050万元等费用的50%承担连带保证责任 [4][5] - 判令农行对武汉裕灿相关在建工程变现价款享有优先受偿权 [5] - 判令三被告承担诉讼费等实现债权的全部费用 [5] 其他情况 - 截至公告披露日，诉讼未开庭审理 [6] - 公司及控股子公司无应披露未披露的其他重大诉讼、仲裁事项 [7] - 案件对公司利润影响不确定，公司生产经营正常，将积极协商并及时披露进展 [8] 为全资子公司提供担保 担保情况概述 - 创芯置业向招行申请8.5亿元180个月借款，用于项目经营资金需求及置换贷款等，公司按100%股权比例提供连带责任保证 [11][12] - 本次担保属公司2024年度担保额度范围内 [12] 公司对子公司担保额度使用情况 - 担保额度有效期自2023年年度股东大会通过起不超12个月，公告提及本次担保生效前后额度使用情况 [12] 被担保人基本情况 - 创芯置业注册于2015年11月，注册资本5.4亿元，公司通过全资子公司间接持股100% [12][13] - 2023年经审计总资产16.18亿元、总负债9.23亿元、净资产6.95亿元，营收0.86亿元、利润总额1.36亿元、净利润1.03亿元 [13] - 2025年1 - 2月未经审计总资产16.08亿元、总负债9.33亿元、净资产6.76亿元，营收955.81万元、利润总额 - 176.20万元、净利润 - 303.25万元 [13] - 创芯置业有4起房屋租赁合同纠纷，涉诉约201万元，无其他担保或仲裁事项，非失信被执行人 [13] 担保协议主要内容 - 公司按100%股权比例为创芯置业借款合同项下本金余额不超8.5亿元贷款提供连带责任保证，保证期间自借款发放至到期另加三年，展期则延续至展期届满后另加三年 [14] 董事会意见 - 公司为创芯置业担保是为置换其建设物业贷款，创芯置业经营和信用良好，财务风险可控，董事会认为担保符合规定，不损害公司及股东利益 [15] 累计对外担保数量及逾期担保数量 - 截至担保完成，公司及控股子公司担保余额170.31亿元，占2023年经审计归属于上市公司股东净资产比重123.04%（占净资产比重36.95%） [16] - 公司为控股子公司担保余额134.73亿元，占比97.33%（占比29.23%）；对合并报表外单位担保余额35.58亿元，占比25.70%（占比7.72%） [16][17] - 公司涉及诉讼担保金额约2.50亿元，未开庭，无其他逾期、涉诉担保事项 [17]