文章核心观点 - 房地产政策持续优化，“好房子”成行业共识，越秀地产以“4×4好产品理念”掀起居住“革命”，该理念成功助力公司业绩飘红，为行业提供优秀实践样本 [1][21] 4×4好产品理念发布 - 3月27日，越秀地产在沪举办好产品发布会，发布“4×4好产品理念”和4+X产品系，董事长林昭远表示将“好房子”标准融入产品研发体系 [3] - “4×4好产品理念”创新性在于从“空间提供者”向“生活服务商”转变，基于对城市、土地和客户洞察，提炼四大关键词和16个产品主张，形成动态螺旋进化标尺 [5] 4×4好产品理念维度特征 - 品质层面，依托严苛建造标准、技术创新与品质坚守，打造有长期价值的产品力 [7] - 温度体验维度，打造“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务体系，构筑温度场域 [7] - 智慧化探索领域，突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维系统整合 [7] - 成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制 [7] 品质筑基与温度赋能实践 - 公司思考“温度赋能”，打造归家超长界面、酒店式环岛落客设计、口袋公园等，营造仪式感场景和温暖社区 [10] - 香山樾作为“品质筑基”案例，尊重土地文脉，围绕古树打造约4000㎡大树中央公园，建构对时间和文明的尊重与焕新 [10] - 和樾望雲引入街角公园作公共绿化空间；星耀未来打造约130米超级界面和酒店式环岛落客设计，传递品质感 [12] 情感共鸣与自定义会所打造 - 公司洞悉高知人群需求，为不同项目定制不同属性会所，将“社交”升为“悦己” [13] - 海淀项目在社区公共空间融入“学习型会所”；香山樾下沉庭院会所赋予“西山雅集”超乎场景的体验 [13] - 和樾望雲有悦桐书店花园、艺术会客厅和四点半学堂；和樾玉鳴创新儿童主题等空间；星耀未来有超配约1400㎡独立下沉式会所 [15][17] 聚焦成长打造好房子 - 公司使命是陪伴家庭全生命周期成长，打造更懂用户的好房子 [18] - 香山樾、和樾望雲等项目采用局部大窗设计，引入室外视野；星耀未来采用复合多功能客餐厅场景融合设计 [18] - 和樾望雲与和樾玉鳴以大书柜代替电视背景墙；公司各产品线有全屋超级收纳设计 [18][20] 销售业绩 - 2025年开年，公司在北上广等城市热销，北京和樾望雲、和樾玉鳴两项目开盘当日销售超1000套，总成交金额152亿元，创同期市场销售额新高 [20]