2024年业绩与财务表现 - 2024年实现收入740.2亿元，较上年同期减少约52% [3] - 2024年实现毛利28.9亿元，而上年同期为毛亏约25.0亿元 [2][3] - 公司拥有人应占亏损约为257.0亿元，上年同期为亏损79.7亿元；若剔除2023年境外债务重组收益影响，2024年亏损较上年有所收窄 [3] 债务重组与化债进展 - 完成总规模154亿元的境内债重组，为行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力 [3] - 截至2024年底，有息负债降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元 [2] - 已委任华利安诺基和盛德作为财务顾问及法律顾问，寻求全面的境外债务综合解决方案 [3] - 通过先旧后新方式配售及认购股份，融资12亿港元用于化债 [5] 资产盘活与项目合作 - 与AMC（资产管理公司）总体合作规模已近350亿元 [3] - 具体项目合作案例包括：武汉桃花源获东方资产累计增资51亿元；重庆湾项目获长城资产拟注资24.76亿元；北京融创壹号院获中信金融资产支持完成债务重组；天津梅江壹号院二期获5.5亿元新增融资 [4] - 盘活项目销售表现强劲：外滩壹号院二期总销售额达215亿元；上海壹号院一批次开盘当日售罄，二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元 [4] 资产处置与现金流优化 - 持续加快资产处置，出售项目包括武汉甘露山文创城股权、无锡融创茂配套酒店、石家庄中央商务区等 [5] - 调整与彰泰集团合作，专注分拆后的12个项目开发，不再支付剩余64.19亿元交易对价款，减轻现金流压力 [5] - 对万达商管提出仲裁，追讨95亿元投资回购款 [5] 保交付工作与融资支持 - 2024年在全国84个城市实现交付17万套，交付量仅次于碧桂园和中海地产 [7] - 2022至2024年累计交付约66.8万套，连续两年总交付量进入行业前三 [2][7] - 2025年计划交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作 [2][7] - 获得保交付相关融资审批金额共计约345亿元，包括保交楼专项借款218亿元、银行配套融资104亿元、“白名单项目”融资23亿元 [6] 资产与土地储备状况 - 截至2024年末，公司连同其合营及联营公司的总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米，大量分布在核心一、二线城市 [7] - 在累计计提减值总额超920亿元后，截至2024年底，公司仍保有551.5亿元净资产、405.2亿元归母净资产 [5] 未来经营与市场展望 - 2025年计划在多个核心城市推出优质项目，包括上海壹号院高层及风貌别墅、融创外滩壹号院二期风貌商业别墅、融创武汉桃花源等，北京融创壹号院也将迎来产品升级 [7] - 在一系列政策支持下，核心一、二线城市楼市出现止跌回稳迹象 [7] - 公司充沛的土储和产品竞争力被视为其化解风险、经营有序恢复的根基 [7]