行业情况 - 房地产市场经过两三年调整已筑底并稳步向好，但出险开发商的财务问题会影响市场未来发展，长远来看市场开始向好 [1] 公司业绩 - 2024年瑞安房地产收入81.73亿元，较2023年下降16%；年度溢利同比下降42%至8.10亿元，主要因住宅物业落成数量及已确认的物业销售减少致利润下降 [1] - 2024年已确认物业销售下跌26%至43.56亿元，但租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）为35.47亿元，同比增长9% [1] - 2024年已确认的物业销售收入总额为79.62亿元，住宅销售大部分由武汉天地和武汉创新天地贡献，分别为41亿元和2.44亿元 [2] - 2024年上海翠湖天地·六和、翠湖滨江等项目成全年合约销售额最大贡献项目，翠湖天地·六和合约销售额达119.79亿元，平均售价每平方米21.02万元；翠湖滨江已售出6300平方米 [2] - 2024年合约销售额达150.55亿元，较2023年上升32%，其中住宅销售占97% [2] - 集团录得7.95亿元认购销售额，将在未来几个月转为合约销售，目前锁定销售总额为153.94亿元，将在2025年及以后交付并确认 [2] 公司可售货值 - 2025年及之后可销售建筑面积约17.63万平方米，包括翠湖天地六期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉三个项目的住宅 [2] 公司项目去化 - 翠湖六期风貌别墅共36套，会根据工程进度在今年及明年陆续入市，虽市场有竞争，但翠湖项目深耕20多年已构建客户群体，争取入市有优异去化表现 [2] 公司租金及相关收入 - 2024年瑞安房地产（包括合营公司及联营公司所持物业）租金及相关收入总额同比增加9%至35.47亿元，77%来自上海的物业组合 [3] - 2024年分布在全国的商业物业扛住市场下行和挑战，整体租金和相关收入实现9%增长，零售物业稳定保持在94%左右出租率，整体销售和客流分别实现8%和12%的年化增长 [3] - 2023年开业的蟠龙天地和鸿寿坊，贡献零售租金增长里相当大部分，办公类项目稳定在91%左右的出租率 [3] 公司发展策略 - 城市微度假产品线新项目将于今年启动，已签约上海永年里和奉贤南桥两个轻资产项目，推动轻资产模式深化 [3] - 公司相信复苏过程循序渐进，市场调整会继续，仍会谨慎投资，继续推行轻资产策略，利用品牌声誉和管理专长拓展业务，平衡投资风险以实现持续增长 [4][5]