文章核心观点 2024年融创成为首家完成境内债务重组及唯一实现配股融资的房企，化债积极影响不断累积，多个经营层面加速回稳、质效向好，其系统性自救方案对行业有示范意义 [1] 化债成效显著 - 行业公认保交房、持续化债、稳融资是守住房企风险底线的关键 [2] - 2024年融创在全国84个城市交付17万套，近三年累计交付超66.8万套，连续两年总交付量进入行业前三，2025年将继续交付6万套 [3] - 融创从方案公布到境内债重组完成仅用50余天，154亿元境内债重组成功，预计可削降超50%境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年，5年内无兑付压力 [3] - 融创委任华利安诺基、盛德分别为财务顾问及法律顾问，寻求境外债务综合解决方案 [1][3] - 融创去年10月成功配股融资12.05亿港元，成为行业信心提振标志性事件 [3] - 去年11月融创调整与彰泰集团合作，不再支付64.19亿元交易对价款，出售哈尔滨冰雪大世界全部股份获4.05亿元用于保交付 [4] 服务、文旅经营稳健 - 累计计提减值超920亿元后，融创仍保有551.5亿元净资产、405.2亿元归母净资产，资产质量高 [5] - 融创与AMC总体合作规模近350亿元，2024年多个项目引入新增融资，如武汉桃花源获东方资产第三次增资累计达51亿元等 [5] - 外滩壹号院二期2024年三开三罄，销售额215亿元，上海壹号院一批次开盘售罄，二批次去化率超96%，销售额66亿元 [5] - 截至2024年末，融创总土地储备面积约12776万平米，权益土地储备约8756.5万平米，大量分布在核心一二线城市 [6] - 2024年融创文旅+物管收入占比从2023年的8.1%提升至16.3% [6] - 2024年融创服务收入69.7亿元，第三方收入68.02亿元，同比增5.6%，占比约98%，在管建筑面积增7%至2.9亿平米，外拓核心城市占比98%，超千万项目近半，无有息负债与对外担保 [6] - 2024年融创文旅收入52.1亿元，乐园、商业、冰雪业态客流量增7%至1.67亿人次，酒店入住率提升，入选“2024中国旅游集团20强” [7]