文章核心观点 卓越商企服务2024年业绩呈现增长态势，第三方业务快速增长是亮点，公司强化独立性，未来业绩有望稳健增长，收购车位资产对业绩和经营稳定有支撑作用 [2][3][4] 业绩情况 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；净利润3.4亿元，同比增长3.6%；归母净利润3.12亿元，同比增长3.1% [2][4] - 基础物业管理服务毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点；净利率从8.2%下降至7.9% [2][4] 业务结构 - 主营业务涵盖基础物业管理服务、增值服务、其他服务，基础物业服务收入36.2亿元，同比增长12%，占比超85%；增值服务收入5.7亿元，占比约14% [3] - 基础物业服务板块，来自第三方独立客户收入达22.2亿元，同比增16%，占基础物业收入比例提升2个百分点；第三方业主增值服务收入3.6亿元，同比增14%，占增值收入比例提升16个百分点 [2] - 增值服务毛利结构持续优化，超七成利润来自第三方业主增值服务 [5] 市场拓展 - 2024年合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [3] - 新签第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元 [3] - 战略客户数量实现118%增长，新增客户来自高端制造、数据/算力中心、生物科技等领域 [3] 未来展望 - 预计未来1到3年业绩保持稳健增长，第三方物管业务保持两位数百分比增长 [4] 现金流情况 - 截至2024年底，现金及现金等价物为9.35亿元，较2023年底的21.57亿元下降56.6%，原因包括对外贷款未到期、购买商业和住宅车位使用权 [5] 车位资产收购 - 2024年收购约6亿元车位资产使用权，每年收入约7000万元，扣除资产摊销后年贡献净利润3000 - 4000万元，年现金流超5000万元 [6] 股息分配 - 2024年全年派息率维持在50%，每股派息13.94港仙，年化股息回报约11% [6]