文章核心观点 3月30日房地产行业有多则动态，包括上海7个新盘将入市、保利发展调整可转债发行方案、碧桂园发布2024年度业绩报告等，各公司情况不同，行业呈现复杂态势，有发展机会也面临挑战 [1][2][3] 上海新盘入市情况 - 3月30日上海网上房地产公布7个即将入市新盘名单，含4个已过会新盘，约15.15万平方米，1219套商品住房 [1] - 新盘分布在黄浦、徐汇等区域，备案均价47229 - 145600元/平方米，推售面积约89 - 402平方米，推售套数68 - 204套 [1] - 此次集中推盘或与房企加速回款策略相关，上海楼市呈现“核心区高端化、外围区刚需化”双轨特征 [1] 保利发展可转债发行调整 - 3月30日保利发展公告调整向特定对象发行可转换公司债券方案，债券数量减至不超过8500万张，发行规模减至不超过85亿元 [2] - 募集资金总额调为85亿元，用途由16个调为15个，取消补充流动资金方向，原计划金额10亿元 [2] - 调整反映保利发展优化债务结构意图，集中资金于高潜力项目，取消补充流动资金或表明短期流动性压力可控 [2] 碧桂园2024年业绩情况 - 3月30日晚间碧桂园发布2024年度业绩报告，总收入约2528亿元，权益合同销售金额约472亿元，销售面积约492万平方米 [3] - 2024年累计交付房屋超38万套，交付面积约4608万平方米，采用极限收支运营策略保障项目正常运转 [3] - 房地产市场止跌回稳关键期，碧桂园需在保交付与债务化解间平衡，短期保交付与现金流安全是核心任务 [3] 绿城中国2024年业绩情况 - 3月28日绿城中国发布2024年度业绩报告，营收1585.46亿元，同比上升20.7%，股东应占利润15.96亿元，同比下降48.8% [4] - 截至2024年末银行存款及现金约730亿元，现金短债比2.3倍，总借贷加权平均利息成本3.9%，较2023年降40基点，净资产负债率56.6%，较2023年末降7.2个百分点 [4] - 行业信用分层加剧下，绿城中国高周转策略与成本管控能力或成估值修复催化剂，但需警惕市场对增长可持续性预期分化及存量项目去化对利润率影响 [4] 华夏金茂商业REIT2024年业绩情况 - 3月30日华夏基金发布华夏金茂商业REIT2024年度报告，收入8422.43万元，净利润1408.36万元，经营活动现金流量净额6366.05万元 [5] - 期末基金总资产10.9亿元，净资产10.4亿元，底层资产项目为长沙览秀城，属消费基础设施类型 [5] - 作为首批消费基础设施REITs，其业绩有标杆意义，或加速房企存量商业资产盘活，当前公募REITs扩募预期升温，稳定现金流商业资产或吸引长期资金配置 [6]