文章核心观点 - 瑞安房地产2024年业绩披露，财务稳健，未来经营审慎聚焦一线城市，住宅和办公楼业务表现良好，行业走向受不确定因素影响 [2][3][6] 财务情况 - 2024年实现收入81.73亿元，利润8.1亿元，股东应占溢利1.8亿元 [2] - 截至2024年年末，集团净资产负债率稳定维持在52% [2] - 从2021年到目前总共偿还452亿元人民币外债 [2] 住宅业务 - 2024年已确认物业销售总额79.62亿元，锁定销售总额153.94亿元计划于2025年及以后交付确认 [3] - 租金及相关收入同比增长9%，达35.47亿元 [3] - “翠湖天地·六和项目”开盘当天108套单元全部售罄，合约销售额近120亿元，平均售价每平方米210200元 [3] - 2024年上海套均3000万元以上住房成交超2500套，占全国市场份额超六成 [3] - 2025年年末将在上海推出“翠湖天地·六和”36套风貌别墅 [3] 办公楼业务 - 2024年零售物业和成熟办公楼平均出租率分别为94%和91%，优于一线城市市场平均水平 [5] - 办公团队形成一站式办公空间打造解决方案、针对企业和个人综合办公方式及全定制化方法 [5] - 今年重点打造一站式办公解决方案，在零碳和其他服务方面实现突破 [6] 未来经营策略 - 业务拓展以审慎态度聚焦一线城市，尤其是上海 [2][3][4] - 市场调整完成前以轻资产模式拓展业务，创新商业模式，拓展外部资本和策略合作伙伴 [4] - 短中期内步步为营，不冒进 [4] 行业走向看法 - 房地产市场已筑底，稳步向好，但受全球地缘政治不确定性和出险开发商财务处理影响 [6]