文章核心观点 2024年越秀地产业绩表现良好，销售进入全国前十，财务稳健，土地投资聚焦优势城市，同时积极响应“好房子”号召提升产品力，项目市场表现佳 [2][4][8] 业绩情况 - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7% [2][4] - 2024年合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为1145.4亿元，年度销售首次进入全国前10，位列第8 [2][3][4] - 2024年公司直接持有的商业物业实现租赁收入约6.68亿元，同比上升37.1% [5] - 截至2024年12月31日，约40.02%单位权益的越秀房产基金实现营业收入约20.32亿元，同比下降2.7%，物业收入净额约14.45亿元，同比下降2.1% [5] - 2024年越秀服务全年实现营收约38.68亿元，同比上升20.0%，管理规模稳步提升，社区增值服务收入约12.17亿元，同比上升30.6%，康养业务营收同比增长，可经营床位数7265张，入住率提升 [5] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物等总额约为500.5亿元，较年初上升8.6%，年内实现经营性现金流净流入 [6] 区域销售分布 - 2024年大湾区合同销售金额约488.4亿元，约占公司合同销售金额的42.7%，其中广州实现合同销售金额约433.7亿元，约占37.9% [4] - 2024年华东地区全年实现合同销售金额约331.4亿元，约占公司合同销售金额的28.9%，其中杭州全年实现合同销售金额约221.0亿元 [4] - 2024年中西部地区全年实现合同销售金额约196.0亿元，约占公司合同销售金额的17.1%，其中成都全年实现合同销售金额约68.0亿元 [4] - 2024年北方地区全年实现合同销售金额约129.6亿元，约占公司合同销售金额的11.3%，其中北京全年实现合同销售金额约87.3亿元 [4] 土地投资 - 2024年公司重点投资布局一线城市及重点二线城市，新增24幅土地，总建筑面积约为271万平米，一线城市新增土储占比超过70% [2][7] - 2024年公司成功实现广州3幅地块的收储，累计可盘活资金约135亿元 [7] - 截至2024年12月31日，公司在全国布局27座城市，拥有总土地储备约1971万平米，96%分布在一线城市和二线城市，在北京、上海和广州分别拥有土地储备100万平米、86万平米和652万平米 [7] 产品战略 - 3月27日公司在上海发布“4×4好产品理念”和4+X产品系，践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，与住建部好房子标准高度契合 [8] - 公司提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑，升级形成4+X产品系，涵盖六大产品系 [8] 市场表现 - 2024年广州琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联全市商品住宅销售榜榜首，北京香山樾以60.17亿全口径销售额位列北京商品住宅销售榜第二、海淀区第一 [9] - 2025年开年以来，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿，北京星樾首次开盘收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双盘首开劲销152亿 [9]