文章核心观点 越秀地产在2024年业绩发布会上，管理层对房地产走势进行预判，介绍公司投拓策略、经营举措等情况，同时公布了公司2024年业绩及2025年销售目标和拿地计划 [3][4][5] 行业情况 - 行业总基调是持续推动房地产市场止跌回稳，从一二月情况看市场信心在恢复，预计今年会触底 [3] - “好房子”政策对二手房市场有一定压力但影响有限，因落实该政策的城市数量较少 [3] 公司经营策略 - 投拓策略坚持以销定投，聚焦经济、产业、人口，主要拓展北上广深一线城市及杭州、合肥、成都等强二线城市 [3] - 成立生产管理中心提高大生产敏捷能力和效率，坚持“好产品理念”打造优质产品，保持经营性现金流为正、降低融资成本确保财务健康安全 [3] 公司2024年业绩情况 - 实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；核心净利润为15.9亿元，归母净利润保持在10.4亿元；合同销售额为1145.4亿元，行业排名第8位 [4] - 一二线城市合同销售额占比99.3%，一线城市贡献超50%，广州销售额433.7亿元，北京87.3亿元首次进入前十位列第九，上海66亿元 [4] - 经营性现金流净入217.3亿元，年末在手现金储备超500亿元，较年初上升8.6%，有息负债压降至1038.9亿元，短债占比22% [4] - 权益投资总额294.6亿元，超80%资金投向北京、上海、广州，分别投入93亿、69亿和81.6亿元 [4] - 新增土地储备约271万平方米，北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超70% [4] 公司2025年计划 - 拿地金额按“以销定投”铺排为300亿元，与去年差不多 [4] - 销售目标为1205亿元，增长5.2%，按去化率51%铺排 [5]