文章核心观点 - 万科2024年年报发布，瘦身健体成效明显，多业务取得进展，虽净利润亏损但在多方支持下有望迎来转机 [1][2] 分组1：整体经营情况 - 2024年营收超3400亿，大宗交易规模行业第一，综合住区销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质量交付，长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一，经营服务业务稳健增长并率先实现多赛道REITs突破 [1] - 年初以来在多方支持下迎来改革发展转机，管理团队调整充实，经营稳定，累计获批白名单项目79个，解活部分预售监管资金，偿债有序推进，2025年一季度到期公开债已完成兑付 [1] - 2024年净利润亏损，原因是对部分项目计提存货跌价准备、部分其他应收账款计提减值、非主业财务投资亏损以及部分大宗资产和股权交易价格低于账面价值 [1] 分组2：管理层与业内看法 - 公司管理层在《致股东》中表达坚定决心和信心，认为公司有坚实基础，全体人员将推动改革化险与融合发展，有望走出低谷 [2] - 业内人士认为新一年在多方支持、政策东风和市场信心恢复下，万科有望重回健康发展轨道 [2] 分组3：综合住区业务 - 全年销售超2400亿，销售面积行业第一，高质量交付超18万套，交付品质获认可，多个项目获“广厦奖”，邀请近4万户业主实地看房，超半数项目“交付即办证” [3] - 建筑科技应用取得进展，获近300件国家发明专利，部分技术入选国际顶级AI学术会议、获“华夏奖”，首创图纸大模型，图纸查找和核对效率大幅提升 [3] - 面向存量时代实现存量盘活能力突破，借助政策盘活一批困难复杂存量项目，年内回收资金超百亿 [3] 分组4：长租公寓业务 - 租购并举下扩大领先优势，业务规模、效率、纳保量三项全行业第一，累计管理规模约26万间，纳入保租房房源超12万间，出租率超95%，前台GOP利润率达90% [4] - 拥有忠实客户群体，客户满意度长期超95%，老客户续租率约60%，服务品质获超5000家企业客户认可 [4] - 率先打通“存量盘活”模式，2024年“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中万科旗下近7000间 [4] 分组5：经营服务业务 - 2024年经营服务业务收入规模持续增长，营收占比明显提升，已贡献正向利润 [5] - 实现多赛道REITs和Pre - REITs突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，建立资产证券化能力 [6]