文章核心观点 - 万科2024年年报发布，瘦身健体成效显著，经营服务业务稳健增长，多赛道REITs取得突破，未来有望随国内REITs市场成熟进一步释放价值 [1][2][3] 开发业务 - 2024年实现营收超3400亿，大宗交易规模和开发业务销售面积行业第一，高质量交付超18万套 [1] - 2024年综合住区业务全年销售超2400亿，交付品质获专业认可，多个项目获“广厦奖” [2] - 建筑科技应用取得积极进展，首创图纸大模型，新一代综合住区产品研发进步，多个新项目平均去化率达80% [2] - 2024年通过存量盘活回收资金超百亿 [2] 长租公寓业务 - 租购并举下扩大领先优势，业务规模、效率、纳保量三项指标行业第一 [1] - 累计管理规模约26万间，纳入保租房房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一 [1] - 出租率超95%，前台GOP利润率达90%，行业效率第一 [1] - 客户满意度长期超95%，老客户续租率约60%，获超5000家企业客户认可 [1] 物业服务业务 - 万物云2024年营收超360亿，市拓效率居行业头部，新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿 [2] - 自主研发飞鸽平台，实现工单智能生成与最优路径规划，精准服务超3万名一线作业人员 [2] 商业业务 - 2024年商业业务营收近90亿，开业建筑面积超1000万平方米，印力出租率达95% [2] 物流仓储业务 - 2024年物流仓储业务营收约40亿，业务规模行业领先，出租率保持较高水平 [2] REITs业务 - 实现多赛道REITs和Pre - REITs突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，建立资产证券化能力 [2]