文章核心观点 3月31日万科发布2024年年报，虽净利润亏损但瘦身健体成效明显，经营服务业务稳健增长且多赛道REITs有突破，公司管理层有信心推动改革化险与融合发展，业内认为在多方支持下公司有望重回健康发展轨道 [2] 综合住区业务 - 2024年综合住区业务销售超2400亿元，销售面积行业第一，高质量交付超18万套，产品力全面提升 [3] - 2024年开发经营业务交付327个项目、666个批次、18.2万套房屋，今年计划交付230个项目、429个批次、11.2万套房屋，公司有能力和信心完成交房任务 [3] - 公司将保交房作为核心任务之一，建立加强组织领导、压实管理责任和提升交付品质服务的制度 [3] - 2024年在全国开展1387次“与业主共建家园”活动，超3.6万户业主走进工地，半数169个项目提供交付即办证服务，还应用新技术展示施工过程，今年将推广 [4] 资产盘活与债务化解 - 2024年经营端有压力，但债务兑付有条不紊，如期归还到期公开债292亿元，经营性净现金流38亿元，连续16年为正 [5] - 2024年销售金额在行业第一阵营，回款率超100%，大宗交易签约259亿元，完成资源盘活回款104亿元，推进非主业退出 [5] - 2024年新增融资和再融资948亿元，平均融资成本3.54%，融资模式转型进展大，获批白名单项目79个，落地全口径经营贷293亿元，完成267亿元贷款提取 [5] - 各方表态支持万科，新管理团队务实经营，一季度公开债已兑付 [6] - 今年将加速销售回款等力争经营性现金流为正，发挥经营服务业务造血功能，灵活采用多种策略补充流动性 [7] - 继续争取金融机构合作支持，稳定存量融资规模，利用政策争取增量流动性 [7] 经营性业务 - 2024年经营服务业务收入规模增长，营收占比上升且贡献正向利润 [8] - 万科长租公寓规模、效率、纳保量三项行业第一，累计管理约26万间，纳入保租房超12万间，出租率超95%，前台GOP利润率达90% [8] - 万物云2024年营收超360亿元，市拓效率居行业头部，新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元，飞鸽平台精准服务一线人员 [8] - 商业业务营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率95%；物流仓储业务营收约40亿元，规模领先且出租率高 [8] - 公司实现多赛道REITs和Pre - REITs突破，建立资产证券化能力 [9]