文章核心观点 2025年前3月房地产市场仍处调整期，各地政策调整、土地出让及企业合作等事件影响行业发展，部分企业面临债务问题但也有转机 [1][2][4][6] 行业销售情况 - 2025年前3月TOP100房企销售总额8101亿元，同比下降9.8%，权益销售额5855.4亿元，权益销售面积2976.5万平方米，超百亿元房企17家 [1] 地方政策动态 - 3月31日南京发布“房七条”新政，全市取消限售，商品住房取得不动产权登记证书后可上市交易 [2] 土地出让信息 - 3月31日深圳拟挂牌出让宝安区一宗涉宅用地，面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，起始价86.27亿元，4月30日出让 [3] 企业合作情况 - 近日中国信达与珠海华发共同出资200.02亿元成立粤信安不动产投资合伙企业 [4] 企业法律事件 - 3月31日广州富力地产两家子公司清盘呈请被香港高等法院驳回 [5] 行业点评 - 百强房企销售表现折射市场调整，核心城市政策松绑带动推盘，销售未持续回暖，头部房企抢占份额，中小房企或出清 [1] - 南京新政激活市场，标志调控转向市场主导，为行业从增量扩张转向存量优化提供样本，长期或重塑估值逻辑 [2] - 深圳宝安地块对有实力房企吸引力强，“价高者得”规则或加剧竞争溢价，成交价可能冲击百亿元 [3] - 信达与华发合作呼应政策趋势，为化解存量风险提供新路径，或推动市场重估企业资源整合能力，中长期重塑竞争格局 [4] - 富力地产裁决避免核心资产清算，争取债务重组时间，长期生存取决于债务重组及行业周期 [6]