文章核心观点 - 3月31日晚间佳兆业集团公布2024年度业绩报告，公司收入、毛利、合同销售下降且亏损扩大，但在债务重组和保交付方面有进展，未来将依托大湾区优势探索化债模式 [2][3][4] 业绩情况 - 2024年公司实现收入约115.61亿元，同比下降55.8% [2] - 2024年公司实现毛利约2.38亿元，同比下降86%，毛利率为2.1% [2][3] - 2024年公司拥有人应占亏损285.31亿元，上年同期为亏损199.17亿元 [2] - 2024年公司合同销售约为67.57亿元，同比减少62.1% [2][3] - 2024年租金收入约为4.99亿元，较2023年的4.60亿元有所增加 [3] - 2024年健康业务收入约为6.67亿元，较2023年的5.91亿元有明显增加 [3] - 2024年物业销售收益约为80.57亿元，较2023年的225.51亿元大幅下降 [3] - 2024年物业管理服务收益约为16.19亿元，较2023年的16.58亿元略有减少 [3] - 2024年酒店及餐饮业务年收入约为2.62亿元，较2023年的3.40亿元有所减少 [3] 土地储备 - 截至2024年底公司拥有土地储备2231万平方米，覆盖全国48个城市，76%位于一线及重点二线城市，在粤港澳大湾区的土储占比达61% [4] - 公司在大湾区有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约3700万平方米 [4] 债务重组与未来规划 - 境外债务重组方面公司及其财务和法律顾问一直与债权人小组及其顾问沟通制定整体债务重组计划 [4] - 境内债务方面公司积极洽谈融资展期及降本降息，融资成本较2023年底持续下降，多个白名单项目获贷款投放并完成保交付工作 [4] - 未来公司将依托大湾区土储及城市更新领域核心优势，持续探索创新化债模式，推动境内外债务重组 [4]