文章核心观点 万科2024年年报虽有亏损但呈现积极态势，在深圳国资增信支持下有望向好发展，其平安对房地产行业意义重大 [1][6][7] 公司业绩表现 - 销售面积居房地产行业第一，销售金额2640.2亿，回款率100% [1] - 2024年拿下948亿元新增融资和再融资，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点 [2] - 2024年负债总额较2023年减少14.02% [3] - 截至2024年末，存货金额5190.1亿元，较2023年底下降26.0% [4] - 2024年末货币资金886.1亿元，占总资产6.85%，比2023年末提高0.23% [4] - 冰雪业务2024年全年营业收入增长11%，万物云2024年全年营业收入363.8亿元，同比增长8.9% [5] 公司潜在风险 - 公司常年积累的信用构成潜在风险，庞大债务令人忧心，曾多次出现股债双杀 [1] - 大额亏损主要源于计提存货跌价准备、应收账款减值以及大宗资产和股权交易价格低于账面价值 [5] 公司应对措施 - 深圳国资出手增信，集团关键岗位和区域公司充实国资人员 [1] - 以最谨慎财务口径应对风险，进行大宗资产折价交易 [5] 公司发展趋势 - 现金流和偿债压力降低后，2025年有望减亏，此后大概率向好发展 [6] 公司对行业的意义 - 万科渡过危机或意味着房地产“止跌回稳”，其平安是房地产最大心愿 [7]