文章核心观点 万科2024年虽面临挑战出现净利润亏损，但在交付、经营服务业务等方面表现良好，且一季度公开债已兑付，管理层对行业和公司未来发展有信心 [1][2][6][7] 公司业绩表现 - 2024年实现营业收入超3400亿元，销售金额超2400亿元 [1][2] - 全年完成327个项目、666个批次共计18.2万套房屋交付任务，其中商品住宅等达16.5万套，超半数项目实现“交付即办证” [1][2] - 经营性净现金流连续16年保持为正，全年完成大宗交易签约259亿元，资源盘活回款104亿元 [1] - 2024年净利润亏损，原因包括计提存货跌价准备、应收账款减值、非主业财务投资亏损、资产交易价格低于账面值等 [2] 经营服务业务情况 - 长租公寓业务管理规模达26万间，出租率保持95%高位，2023年首次成本法下盈利，2024年经营性利润和权益净利润双位数增长，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间 [1][3] - 万物云营收突破360亿元，新增住宅服务项目超400个 [1][3] - 商业业务营收近90亿元，开业建筑面积超1000万平方米，印力出租率达95% [3] - 物流仓储业务营收约40亿元，规模行业领先 [3] 业务发展布局 - 在REITs领域布局为未来发展奠定基础，多赛道REITs和Pre - REITs领域取得突破 [1][4] 债务化解情况 - 2025年一季度到期的公开债均已完成兑付 [5][6] - 深铁先后两次为万科累计提供70亿元股东借款，借款期限3年，成本2.34%，质押率70% [6] 管理层观点 - 认为行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道，公司将从五个方面发力推动重回健康发展轨道 [1][7]