文章核心观点 2024年绿城中国业绩表现优异，营收、毛利双升，去化、降本兼顾，财务安全稳健，展现出房地产领域标杆企业的发展韧性和抵御波动、韧性生长的清晰路径 [1][2][9] 营收、毛利情况 - 2024年公司营收1586.46亿元，同比提升20.7%，创出历史新高 [1][3] - 2024年公司实现毛利202.25亿元，较2023年增加18.5%；物业销售业务毛利率达11.7%，较2023年提升0.4个百分点 [3] - 2024年物业收入结转面积同比增长2.5%达635.21万平方米，结转收入的物业销售均价从2023年的每平方米19456元提升到每平方米23145元 [3] 销售情况 - 2024年公司累计实现总合同金额2768亿元，位列克而瑞操盘口径下行业第三，自投销售1718亿元、权益销售1206亿元，行业排名均有所上升 [1][3] - 2024年自投版块首开项目去化率达82%，车宅去化比同比提升7%至1.39倍，26个项目实现整盘车宅同罄，老盘新做项目平均流速提高106% [3] 成本控制情况 - 2024年行政开支44.41亿元，较2023年减少6.98亿元，同比下降13.6%，其中人力资源成本和日常运营费用分别同比减少10.3%、10.6% [4] - 2024年计入综合损益及其他全面收益表的利息支出减少3.37亿元至25.79亿元，总利息开支减少10.8亿元至73.06亿元 [4] - 2024年平均建造成本单方降低约114元，集采关键品类价格下降超14% [4] 财务安全情况 - 截至2024年年末，一年内到期的借贷余额为316.63亿元，银行存款及现金总额729.88亿元，是其2.3倍，可用资金约448亿元 [7] - 2024年经营性现金流同比增速25%至288亿元，创出历史新高 [7] - 到2024年年底，总借贷1371.87亿元，较2023年下降89.55亿元，净负债641.99亿元，较2023年下降84.98亿元，净资产负债率56.6%，较2023年低7.2个百分点 [7] 融资情况 - 2024年总借贷加权平均融资成本降至3.7%，较2023年末下降40个基点 [9] - 2024年在境内一级市场发行共125.31亿元，涉及90亿元中长期无抵押信用债和35.31亿元一年期供应链ABN [9] - 2024年在境外提前债务置换约8.2亿美元，回购美元债约5.2亿美元，2025年2月成功新发5亿美元三年期优先票据，认购倍数最高达5.4倍 [9] - 公司手握境内外两大畅通融资渠道，境内按到期金额借新还旧发行，境外在手额度充裕，将结合市场和成本情况择机发行 [9]