文章核心观点 2024年房地产行业深度调整，物管企业发展逻辑转变，独立外拓等能力成关键，世茂服务交出韧性答卷，通过核心业务深耕、降本增效、资产优化及前瞻布局展现抗风险和战略调整能力，有望在行业出清后价值重估 [1][7][8] 行业现状 - 房地产行业呈调整态势，进入去库存新周期，物业管理服务行业发展逻辑转变，从规模扩张转向质量竞争 [1][3] 世茂服务核心业务表现 物管业务 - 2024年物业管理服务收入55.64亿元，同比增长5.1%，占总收入比重提升至70.5%，毛利率稳定在20.1% [2] - 2024年第三方外拓新增合同额14.83亿元，同比增长28.2%；新增合约建筑面积43.1百万平方米，同比上升3.4%；新增项目平均物管费2.9元/平方米/月，同比激增26.1% [2] - 截至2024年，在管项目74.4%位于一线、新一线及二线城市，住宅业态占比63.9% [2] 增值服务 - 2024年养老服务收入同比增长15.1%，达1.87亿元，成为增值服务板块新增长点 [7] 世茂服务战略举措 资产优化 - 2024年处置无锡金沙田科技60%股权，回笼资金2.5亿元，退出部分利润率低及账期长项目 [4] 技术转型 - 计划通过AI和大数据实现智能化管理，精准管控业务流程，辅助设备运行，降低成本，提供个性化服务 [4] 降本增效 - 员工成本同比下降12.9%，行政开支同比下降16.4%，期末持有现金及等价物37.6亿元 [5] 新赛道布局 - 切入社区养老服务、宠物服务等赛道，挖掘“最后一公里”消费潜力 [7] 世茂服务未来规划 - 2025年围绕“收入规模、成本管控、品质提升、管理提升”提出四大战役，收入端实施“保存量、增多营、扩增量”战略 [7]