房地产市场成交情况 - 深圳一季度新建商品住宅和二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%，二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成 [1] - 上海3月二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%，成交量超去年12月阶段高点 [2] 房地产市场点评 - 深圳政策端降息、增贷及放宽购房门槛释放需求，叠加房价环比正增长，市场信心加速修复，但4月成交或季节性回调，价格或震荡筑底，房企融资及新盘入市节奏是分化关键变量 [1] - 上海政策端发力，降准预期及放宽购房门槛措施叠加经济复苏预期，推动需求释放，市场信心修复，短期楼市企稳信号强化，中长期需观察居民收入预期及房企融资成效 [2] 企业债券相关情况 - 碧桂园旗下至少8只境内债券调整兑付方案议案获债权人通过，涉及本金总额124.17亿元，9只计划调整方案债券本金总额约135.17亿元，部分债券分期款项展期，其余给予宽限期 [3] - 大连万达计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券，余额2.5亿元，原定2025年7月7日到期，现提前至4月29日，债券利率6.80% [5] 企业债券点评 - 碧桂园调整兑付方案争取6个月谈判窗口制定整体债务重组方案，反映短期流动性压力及“保主体”战略优先性，方案暂缓违约风险，但中长期偿债能力仍存不确定性 [3] - 大连万达提前兑付债券反映主动优化债务结构、维护信用形象意图，或缓解市场对其流动性压力担忧，释放积极信号，后续需观察政策支持与资产处置进展 [6] 企业拿地情况 - 远达集团以13.42亿元竞得重庆渝北新牌坊地块，楼面价10418元/平方米，溢价率38.94%，地块涵盖多种用地性质，可建体量128820平方米，商业占比20% [4] 企业拿地点评 - 远达集团拿地显示对核心区域价值及市场复苏预期的战略押注，但高成本拿地或加大资金周转压力，考验项目去化与利润率平衡能力，局部土拍热度或提振板块情绪，若销售回暖滞后或压制房企盈利修复弹性 [4]