文章核心观点 4月8日招商蛇口以27.082亿元竞得北京通州区一宗涉宅用地，溢价率16.28%，该地块入市将填补区域改善型住房缺口 [1][2] 地块竞拍情况 - 通州区八里桥地块起始价23.29亿元，竞价阶梯240万元，4家房企及联合体参与竞拍，招商蛇口最后阶段出手摘地 [3] - 历经线上4手报价、线下超150轮举牌，地块以27.082亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万元/平方米 [1] 地块基本信息 - 地块位于通州区北关板块，周边交通、商业、医疗、教育配套较好，整体用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万平方米，容积率2.5，控高48米 [3] - 6044地块用地规模1.334公顷，地上建筑规模3.334万平方米；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万平方米，需配建社区管理服务用房和再生资源回收站 [3] - 出让文件要求滨水一侧采用退台式建筑布局，建筑风格鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系视觉主基调，局部暖色点缀 [4] 区域规划情况 - 北京市规自委将该组团规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [5] - 规划还提到打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等，将提升城市副中心城市发展活力 [5][6] 区域市场情况 - 招商蛇口在通州已有两个在售项目，云璟揽阅今年开盘热销，此次补仓是打算继续深耕 [7] - 地块周边在售项目有限，缦云ONE供应268套、网签138套，成交均价6.96万元/平方米；万科东庐网签均价5.88万元/平方米，将要清盘；北京城建·国誉朝华网签均价5.98万元/平方米，去化率超70% [7] - 地块周边近两年未有新地块推出，土地供应断档、存量项目快速消化，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [2][8]