文章核心观点 购物中心行业进入存量时代，竞争焦点集中在存量调改上，万象城、大悦城、龙湖天街等连锁产品线购物中心基于运营经验及品牌资源库，在2024年有典型焕新动作，调改核心逻辑是以差异化内容与空间革新应对消费分层，实现从“购物场所”向“生活方式目的地”转型 [1][74][75] 万象城 着力重奢升级调改 - 2024年深圳万象城持续品牌调整焕新，20余家重奢品牌以双层/三层复式旗舰店登场，二期部分铺位由爱马仕、蒂芙尼等接棒 [2] - 沈阳万象城2024年重奢品牌全面更新，集齐六大顶奢，稳坐“东北高奢商业一哥”之位 [4] 积极探索新消费场景 - 2024年3月沈阳万象城4 - 6层区域焕新启幕，打造挑空空间和弧面云朵玻璃，70 + 品牌亮相，不少为首店 [6] - 2024年6月合肥万象城推出“Foodie Sky”全新餐饮空间及屋顶花园，改造面积超9600㎡ [7][9] - 2024年8月青岛万象城原世嘉都市乐园区域焕新，打造超5000㎡创新空间，集合27家品牌，首进/独家品牌占比50% [11] - 2024年杭州万象城针对3楼和B1运动区集中汰换，新开多个品牌，部分重装开业 [13] - 沈阳万象城利用户外广场打造“慢闪街区”，2024年5月37LOUNGE 2.0回归，集结15家人气品牌 [13][15] 升级会员空间 - 2024年沈阳万象城启用全新私享会馆VIP LOUNGE，融入地域文化特色元素，配置多种功能区 [16] - 2023年12月杭州万象城六楼雅集·The Lounge开放，打造空中庭院式私享休憩空间 [16] - 合肥万象城mama care万象母婴中心全新升级，2024年9月28日发布焕新升级服务12项 [18] - 南通万象城倾力打造超级母婴中心，预计2025年对外开放 [22] 大悦城 针对性优化区域经营品质 - 2024年上海静安大悦城客流同比提升30%，销售金额同比提升近25%，引入150家品牌店铺，调整面积达1.8万平方米，焕新南座1 - 3F零售品牌，“SKYRING摩天轮”将融入二次元元素 [24] - 天津和平大悦城利用区位优势在南京路口打造户外雕塑城市打卡地标，2024年优化一层四条主动线，焕新外在形象 [26][28] - 天津大悦城2024年9月15日“骑鹅星球”亮相，“图腾”迭代、装修焕新、品牌优化、模式升级 [30][32][33] - 西安大悦城2024年对B1层潮π街区调改，引入多个品牌，2025年将启动下沉广场调改计划 [35] - 北京西单大悦城2024年改造7F餐饮公区、B1苹果店铺区域环境、2F - 5F三组团卫生间 [37] 高质量首店、旗舰店引领品牌升级 - 2024年北京西单大悦城销售额41.55亿元，客流量近2200万人次，调整率22%，引入45家首店、旗舰店 [38] - 2024年北京朝阳大悦城客流突破2500万人次，销售额突破50亿元，会员总数超300万，引入新店超160家，50余家为首店、旗舰店 [43] - 成都大悦城2024年品牌调改率20%，调改130余家品牌，引入17家首店品牌 [47] - 西安大悦城2024年完成超100 + 品牌焕新，引入18家首店、旗舰店品牌，出租率超98% [49] - 天津大悦城2024年新店102家，首店、旗舰店49家，引进时尚零售、餐饮、文娱等多领域首店品牌 [50][51] - 天津和平大悦城引进45家首进品牌，朝着更“年轻”方向升级优化 [53] 深耕二次元商业 - 2024年大悦城二次元业态总销售额突破11.1亿元，门店总数达311个，部分项目进行特色空间改造并引进二次元品牌 [55] - 上海静安大悦城2017年带来二次元主题街区“八吉岛i - LAND”，2024年二次元品牌和IP快闪销售金额近3.5亿元 [56] 龙湖天街 大刀阔斧的建筑改造 - 龙湖重庆北城天街总投资约6亿元分期改造外立面、室内装修及外部景观环境，预计2025年9月完成 [59][60] - 龙湖重庆时代天街去年完成A/B两座场馆外立面改造，时代大道蝶变，客流明显增长 [64][65] 焕新户外场景 - 2025年1月18日龙湖成都西宸天街「天街里」主题街区改造完成开街，引入潮流餐饮品牌，打造双首层概念 [66] - 2024年7月龙湖重庆公园天街1号门外秋成乐园焕新开园，成区域人气亲子场和社交场 [68] 引进高热度业态品牌 - 龙湖重庆时代天街2024年引进诸多热度高品牌，E馆批量开出二次元首店 [70][71][72] - 2024年6月龙湖杭州金沙天街B2层“湖畔风味街区”开业，汇聚70 + 美食品牌，超20 + 首店 [72] - 龙湖上海虹桥天街2024年下半年引入超60个品质新店，10月30日“次元station”亮相，引进二次元品牌，餐饮引进格调大餐和年轻品牌 [74] 三大明星产品线购物中心调改趋势共性 品牌业态升级 - 押注高能级品牌、首店经济，规划高热度片区，增强空间活力 [75] 场景体验革新 - 打造主题化场景，从封闭式“盒子”到开放式空间，提升游逛舒适度 [75] 精细化会员运营 - 升级会员专属空间，深化会员服务 [75] 建筑与空间形态迭代 - 改造建筑外立面、动线设计，提升视觉吸引力与空间效率 [75]