核心观点 - 公司2024年营收183 02亿元同比下降44 59% 归属净利润-51 79亿元同比下降221 44% 扣非净利润-53 22亿元同比下降209 51% [1] - 公司总资产1 076 98亿元同比下降12 63% 归属于上市公司股东的净资产-35 79亿元触发退市风险警示 股票简称变更为"ST中地" [1][5] - 公司面临房地产主业承压 净资产转负 去化压力与财务风险等多重挑战 [4][5][6] 营收与利润 - 公司2024年营收183 02亿元较2023年330 28亿元下降44 59% 主要源于房地产市场低迷 签约销售面积和销售金额分别同比下降52 51%和58 13% [4] - 公司毛利润从2023年35 55亿元骤降至13 89亿元 毛利率大幅缩水 主要由于房地产项目交付减少 销售策略调整导致毛利率下降 以及财务费用增加 [4] - 公司对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失 进一步加剧亏损 [4] 财务状况 - 公司归属于上市公司股东的净资产为-35 79亿元 较2023年末16 16亿元由正转负 触发退市风险警示 [5] - 公司总资产1 076 98亿元较上年末减少12 63% 主要由于房地产项目去化压力较大 资产减值损失增加 [5] - 公司2024年完成对中交物业服务集团有限公司100%股权收购 试图通过轻资产业务改善财务状况 但短期内难以扭转整体亏损 [5] 业务与市场 - 公司物业管理收入仅7 28亿元 难以弥补房地产主业巨额亏损 [4] - 公司持有房地产项目117个 土地总面积1 045万平方米 在建及待建面积771万平方米 面临巨大去化压力 [6] - 公司销售回款同比下降45 07% 显示市场需求疲软 尽管公司采取"一项目一策"库存去化方案和数字营销手段 [6] 财务风险 - 公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保金额高达132 05亿元 增加财务负担 [6] - 公司2024年完成非公开发行股票募集资金净额4 38亿元 但对缓解巨额亏损和债务压力杯水车薪 [6]