文章核心观点 2024年粤港澳大湾区写字楼市场在挑战中调整，新质生产力带来新趋势；2025年市场挑战与机遇并存，供应将迎高峰，政策支持有望刺激需求[1][2] 经济增长与新质生产力 - 2024年大湾区经济增长5.1%，高于全国平均水平，但增速放缓1.1个百分点 [1][6] - 新质生产力成经济增长重要驱动力，深圳战略性新兴产业增加值增长10.5% [1] - 各城市加码布局人工智能、低空经济、生物医药等战略性新兴产业 [6] 写字楼市场供需与空置率 - 写字楼租赁市场处于调整期，新增供应规模降至近十年最低，为120.3万平方米，同比下降46.5% [1][13] - 深圳存量规模领先且与其他城市差距扩大，截至2024年末，深圳存量分别较香港、广州高出29.7%、58.4%，差距分别较上年扩大2.4及3.4个百分点 [1][14] - 市场需求有待恢复，净吸纳量为53.0万平方米，空置率升至28.0%，同比增幅为0.5个百分点 [1][6] - 新兴产业发展使空置率升幅收窄2.8个百分点，深圳对净吸纳量贡献突出，全年累计至31.2万平方米，占比达58.9% [1][18][19] 租赁市场策略与需求趋势 - 降本增效成租赁市场主导策略，新兴商务区因性价比高吸引企业搬迁，业主提供租金优惠提振净吸纳量 [1][21] - 政策扶持推动新质办公需求增长，国资背景楼宇产业集群效应明显，深圳、珠海、东莞等城市标杆项目去化表现优异 [1][22][23] - 市场需求呈现新质需求稳定增长、消费者服务需求活跃、传统需求为支撑的特点 [1][26] 租金与价格走势 - 租金指数同比下降7.0%，较2018年末累降28.6%，所有城市租金指数均同比下降，降幅区间为4.9%至9.0% [1][2][29] - 价格指数同比下降9.4%，较2018年末累降28.0%，除广州外，其它城市价格指数降幅均在8.5%及以上，价格下降比租金更显著 [1][2][33] 未来市场展望 - 2025年大湾区写字楼市场供应将迎来高峰，预计新增423.7万平方米，珠海供应规模预计突破百万平方米，广州与香港存量差距缩小 [2][38] - 外部环境严峻，但政策支持有望刺激内生需求，推动市场发展 [2][7][38]